Cuánto se paga a Hacienda por vender una vivienda y cuál es el único grupo de edad que está exento

Cuando decidimos vender una propiedad, es importante tener en cuenta que esta transacción conlleva una serie de implicaciones fiscales ante Hacienda. Entre estas obligaciones, se encuentra el pago de ciertos impuestos que pueden variar según distintos factores, dado que es probable que se genere una ganancia patrimonial que deberás incluir en tu declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Según información proporcionada por el portal inmobiliario Idealista, en el caso del vendedor, son tres los impuestos que debe asumir: el IRPF, la plusvalía municipal en caso de aplicarse, y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En este sentido, si con la venta de la vivienda se han obtenido beneficios, es necesario incluirlos en nuestra declaración de la renta, siempre que se haya experimentado un aumento en el patrimonio. En caso contrario, incluso si no se requiere el pago de impuestos, también de deberá registrar la transacción en la declaración.

Para calcular el importe que se debe pagar a Hacienda por la venta de un piso en el IRPF, es crucial considerar la ganancia patrimonial derivada de la transacción. Como hemos citado anteriormente, esta ganancia debe reflejarse en la declaración de la Renta, incluso si se trata de una venta con pérdidas, las cuales también deben declararse como pérdida patrimonial.

El tipo impositivo aplicable a la ganancia patrimonial varía según el importe de la misma. Por ejemplo:

- Se aplica un 19% hasta los 6.000 euros.

- Un 21% para el tramo entre los 6.000 y los 50.000 euros.

- Un 23% de los 50.000 euros a los 200.000 euros.

- Un 27% desde los 200.000 hasta los 300.000 euros.

- A partir de los 300.000 euros, se aplica un tipo del 28%.

En caso de obtener una pérdida patrimonial, esta puede compensarse con ganancias patrimoniales del mismo ejercicio, dentro de ciertos límites. Si aún queda saldo negativo, puede compensarse durante los siguientes cuatro ejercicios fiscales.

Si buscas evitar pagar impuestos a Hacienda por la venta de una vivienda en términos de ganancia patrimonial en el IRPF, estas son algunas opciones que puedes considerar:

- Aprovechar la exención por reinversión en vivienda habitual.

- Beneficiarte de la exención en caso de venta de vivienda por parte de personas mayores de 65 años. Es importante destacar que esta exención solo aplica si se trata de la vivienda principal y no se extiende a la venta de segundas residencias por parte de mayores de 65 años. Esta exención también es válida para personas en situación de dependencia severa o gran dependencia. En ambos casos, puedes aplicarla tanto si vendes tu vivienda habitual a cambio de un pago único como si la transmites a cambio de una renta temporal o vitalicia.

- La entrega de la vivienda como dación en pago está exenta de impuestos, al igual que su transmisión como resultado de una ejecución hipotecaria judicial o notarial para cancelar deudas relacionadas con la vivienda principal.

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