Bankia, Banco Santander y BBVA venden inmuebles con rebajas de más del 50%

Santander , BBVA y Bankia , en su condicion de administradores de carteras de créditos hipotecarios titulizados, están dando salida a viviendas adjudicadas con descuentos superiores al 50% respecto al valor de tasación original, según datos de un informe de Fitch.

Concretamente, la entidad que preside Emilio Botín ha vendido inmuebles bajo su gestión con un descuento medio del 50%, Bankia ha dado salida a este tipo de activos con una rebaja del 56%, mientras que en el caso del BBVA, la diferencia entre el precio de tasación inicial y el precio final de venta alcanza el 57%.

Fitch destaca que el precio final de venta en España de activos inmobiliarios adjudicados en manos de los fondos de titulización es de media un 48% inferior al valor de tasación en el momento de concesión del crédito originario, según un informe que analiza el recorrido del valor de una muestra de 11.000 inmuebles.

El autor del informe, Juan David García, indicó a Europa Press que la significativa reducción de los precios finales de venta en relación a las valoraciones iniciales «refleja las angustiosas condiciones del mercado inmobiliario» en España.

La firma prevé que se mantenga la presión bajista en estos valores dada la escasez de crédito disponible, el aún elevado precio de la vivienda en relación a la renta media y las existencias de viviendas sin vender en manos de las entidades financieras.

Fitch extrae sus conclusiones de una muestra de inmuebles adjudicados vinculados a prestamos hipotecarios con elevados ratio de apalancamiento (esto es, con un alto porcentaje entre el saldo del préstamo y el valor inicial de tasacion del inmueble), y que se originaron principalmente en 2005 y 2006.

Para el experto, los precios de la vivienda seguirán bajando en el futuro debido a la recesión.