Alicante es la provincia española que más salida da al stock de la burbuja inmobiliaria

Decididamente, el sector de la construcción de la Costa Blanca ha tocado fondo y empieza a despuntar, de acuerdo con multitud de indicadores sectoriales. Como viene informando este diario, en el primer cuatrimestre del año el Colegio de Aparejadores concedió visados para 600 viviendas de nuevo cuño, sobre todo en Torrevieja y playas de Orihuela; los promotores ya tienen que importar mano de obra especializada de provincias vecinas, especialmente Murcia, Valencia y Albacete;Alicante lidera por tercer año consecutivo la venta de viviendas a extranjeros en toda España, por el nuevo nicho de mercado de rusos y escandinavos, que se suman a los británicos; la patronal Fecia destaca la creación de 264 pymes de la construcción en el primer trimestre del año tras setenta meses de caídas, así como de 1.697 altas en la Seguridad Social; los promotores de Provia retoman la construcción en solares que habían acabado en manos del banco malo o Sareb; y el último, conocido ayer, el aumento del precio de la vivienda un 2% en Benidorm (del 0,1% en el conjunto de la Costa Blanca), en el primer trimestre del año, por primera vez desde mitad del año 2008, así como el número de hipotecas (+51%).

Sobre un stock de viviendas nuevas (con menos de dos años desde que fueron terminadas con cédula de habitabilidad expedida por el ayuntamiento correspondiente) de 47.000 a finales del año 2012 (Alicante tenía entonces la mayor bolsa de vivienda de España, solo superada por Barcelona con 47.500 y por delante de Madrid con 42.800 unidades), la banca y los promotores lograron en el año 2013 quitarse el lastre de 10.864 pisos.

Madrid y Málaga

Solo los mercados inmobiliarios de Madrid y Málaga se mostraron activos en términos similares al de Alicante. Con 9.867 y 8.657 pisos vendidos, respectivamente, se sitúan en cabeza de la recuperación definitiva de la construcción, muy por delante de Almería, Barcelona, Murcia, Las Palmas o Valencia, donde la reducción del acumulado de pisos nuevos osciló el pasado año entre 4.200 y 4.700 unidades.

A continuación se sitúan en el ránking elaborado por Solvia Santa Cruz de Tenerife, Tarragona, Granada, Castellón, Baleares, Cádiz, Girona, Sevilla, Guadalajara, Huelva, A Coruña, Pontevedra, La Rioja, Toledo, Cantabria, Lleida, León, Lugo, Asturias o Burgos.

En el lado opuesto de la balanza, hay un grupo de provincias en España que no solo no reducen el stock sino que lo aumentaron en el 2013, tras finalizar varios proyectos que quedaron inacabados en el camino de la crisis y que ahora cuesta darles salida. Se trata de Palencia, Teruel, Jaén, Álava, Segovia, Navarra, Guipúzcoa y Vizcaya. Estas dos últimas provincias vascas tienen a gala ser las que más pisos nuevos acumularon en el último ejercicio, 2.378 y 2.580 unidades.

Solvia es hoy por hoy la inmobiliaria más activa de la Comunitat Valenciana y Murcia, vendió en el primer trimestre del año 3.271 pisos, de los que 1.415 corresponden a la territorial Sabadell CAM (461 en Alicante por 52 millones de euros, 222 en Murcia por 28 millones, 341 en Valencia por 38 millones y 103 en Castellón por 12,6 millones). La filial del Sabadell ratifica las palabras de hace un mes del presidente del Sabadell, Josep Oliu, sobre recuperación de actividad nueva y, lo que es más importante para el resurgir del sector, de los precios. En el año 2013 cayeron los precios de la vivienda nueva y usada en todas la provincias españolas salvo en Alicante y Guipúzcoa (0,5% y 0,2%).