El fondo de pensiones de Alaska llega a España a través de un centro de Orihuela

El fondo de inversión Alaska Permanent Fund está negociando la compra del cincuenta por ciento del centro comercial La Zenia Boulevard a Immochan, la división inmobiliaria del grupo Auchan (dueño a su vez de la cadena de hipermercados Alcampo), según confirman a este diario fuentes de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia. Otras fuentes del mercado dan ya por hecho el cierre de la operación, que Immochan no negó ayer a y aseguró que en breves días lo comunicará de modo oficial.

La operación es doblemente importante. Se trata de un fondo de inversión institucional que gestiona el dinero de las pensiones de ese Estado estadounidense, con las garantías que ello ofrece y el cambio de tendencia respecto a una operación que no tiene carácter meramente especulativo.

Por otro lado, la nueva empresa recibe dinero fresco para introducir mejoras y proyectar aún más este conocido centro comercial de la Vega Baja, que abrió en septiembre de 2012 y cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 80.500 metros cuadrados repartida en 151 locales, así como 5.000 plazas de aparcamiento, con el supermercado de Alcampo, con 14.000 metros cuadrados, como principal operador, además de otras firmas de prestigio como Leroy Merlín (9.500 metros cuadrados), Decathlon (5.000), Primark (4.600), Conforama (3.700) y Media Markt (3.300), según datos facilitados por la Asociación Española de Centros Comerciales.

La operación, que empezó a gestarse el pasado verano, estaría ya cerrada, según datos del Registro Mercantil e incluya también la coinversión en otros dos centros comerciales, uno en España y otro en Portugal. La inyección de capital podría suponer unos 150 millones de euros y el fondo de pensiones institucional del estado de Alaska cederá la gestión de los tres centros de Inmochan al cincuenta por cien de participación en el capital social a la firma CBRE Global Investors.

Fuentes del mercado financiero y de la consultoría de grandes centros comerciales aseguran que el desembarco de este fondo institucional supone la llegada de inversores de perfile menos especulativo que compran activos inmobiliarios en España con vocación de futuro ante una mejora económica general.

Isabel Perero Van Hove, la responsable de Marketing y Desarrollo Sostenible de Immochan España, propietario entre otros del centro comercial La Vaguada de Madrid, no confirma a este diario que la operación esté ya totalmente cerrada, pero tampoco lo niega y se limita a afirmar que «en breve plazo de tiempo realizaremos una nota de prensa».

'Retail' al alza

Esta transacción viene a engrosar las cifras de inversión en 'retail' que está experimentando España este año -en lo que llevamos de año, el volumen total de inversión asciende a más de 6.500 millones de euros-.

Durante el tercer trimestre de 2014, periodo estival que históricamente no ha sido de los más activos en el mercado de inversión, España había batido un récord histórico en términos de volumen de inversión en inmobiliario terciario, registrando casi 3.500 millones, según datos de la consultora internacional especializada CBRE.

Es la segunda vez en la serie histórica que España registra volúmenes tan elevados en un único trimestre. Solo en plena burbuja se registraron niveles de actividad superiores, en 2007, aunque entonces los valores de repercusión eran diferentes. España se sitúa por tanto como el tercer país de Europa que más capital ha recibido para invertir en inmobiliario, solo por detrás de Reino Unido y Alemania.

La empresa CURE Global CBRE desarrolló hace un par de meses una encuesta en Londres entre doscientos inversores de la City. Según sus resultados, España fue elegido como el país preferido para las inversiones de tipo inmobiliario tras desbancar, por primera vez, al mercado del ladrillo del Reino Unido. Las ventas en el mercado de la residencia turística en la Costa Blanca siguen liderándolas los ciudadanos británicos, a mucha distancia de los compradores del norte de Europa, de Alemania, de Rusia, de Francia o de Algeria.