El dueño de Torre Placia pide 2,2 millones de euros al Ayuntamiento por el edificio

El Ayuntamiento de Alicante tiene que negociar con el propietario de la Torre Placia la compra de este edificio histórico para trasladarlo y cumplir con la sentencia del TSJ que declaraba ilegal la construcción de 40 bungalós en su entorno de protección.

Sin embargo, estas conversaciones no parece que vayan a ser fáciles, dado que existe una enorme diferencia de apreciación entre el Consistorio y dicho propietario acerca del valor real de esta torre. Según ha podido saber este diario, el dueño de Torre Placia pide por ella más del cuádruple de lo que el Ayuntamiento considera que debe pagar.

En concreto, reclama 2,2 millones, frente a los 520.000 euros que considera el Consistorio que cuesta este bien protegido.

En un informe municipal reciente, a cuenta de la modificación de crédito que se hizo hace dos semanas para destinar 2,5 millones de euros al pago de esta sentencia, el jefe de la Asesoría Jurídica y Planeamiento Urbanístico explicaba que aún no se sabe a ciencia cierta cuánto va a costar esta ejecución.

«En cuanto a los costes de adquisición, nada hay cuantificado hasta la fecha con carácter definitivo», reconoce. Desde Alcaldía y Urbanismo han señalado en varias ocasiones que el coste sería de entre tres y cuatro millones de euros.

El jefe jurídico de Ubranismo explica que hay un informe técnico municipal redactado en abril de 2010, con motivo de otra tentativa de adquisición de la torre fallida, que valora la edificación y la parcela en 522.621 euros.

Un escrito en febrero

Sin embargo, añade, «desde la propiedad de la torre se presentó un escrito al Ayuntamiento en febrero del presente año, proponiendo un precio de 2.200.000 euros».

La diferencia de valoración, por tanto, señala el propio redactor del informe, «es considerable». Además, no podrá solventarse por la vía de justiprecio y expropiación forzosa porque los autos dictados se hace mención a «convenios con la propiedad» y a la necesidad de un «acuerdo de los propietarios del BIC para posibilitar el pretendido traslado o, en su caso, su adquisición».

Así pues, para suscribir tal convenio habría que llegar a un acuerdo entre ambas partes, que oscilaría entre ambas cantidades tan dispares.

El técnico de Urbanismo continúa valorando los costes de desmontaje y traslado de la torre. En este caso, existe un proyecto de 'Desmontaje de la Torre Placia en origen, traslado y montaje de la torre en nuevo emplazamiento', aprobado por decreto de la Concejalía de Urbanismo en marzo de 2015, cuyo presupuesto, IVA incluido, asciende a 1.141.656 euros. No obstante, el técnico considera que el proyecto se redactó «con una considerable premura, al ser una exigencia sobrevenida requerida por el Ministerio (de Cultura) para proceder a la incoación del expediente». Por eso el técnico de Urbanismo cree que este presupuesto podría sufrir alteraciones cuando se estudie más detenidamente la ejecución del mismo.

Por ello, el técnico considera que los costes previsibles para la opción del traslado de la torre, no están todavía definidos con la suficiente concreción. Pero consideraba necesario establecer una partida presupuestaria para la ejecución de la sentencia, aunque la cuantía se corrija más adelante, para evidenciar la voluntad real del municipio de llevar a cabo la ejecución. Finalmente se le reservaron los 2,5 millones referidos, aunque claramente no van a ser suficientes.

De lo contrario, advierte, el TSJ podría dar por agotada la opción del traslado «por falta de credibilidad», y conminar al Ayuntamiento a la ejecución mediante la demolición de las viviendas.

Esta opción sería más cara, dado que solo el justiprecio calculado para las viviendas es de 3.484.443 euros, según refleja este mismo informe, a lo que habría que añadir los costes de las demoliciones y las indemnizaciones, así como un posible incremento de los justiprecios en el Jurado Provincial de Expropiación. En este informe no se dice nada al respecto, pero el Ayuntamiento calculó que las indemnizaciones podrían ascender a tres millones de euros.