La compra de suelo urbanizable por los promotores vuelve al nivel previo a la crisis

Al aumento de visados para nuevas construcciones y de licencias municipales para obras mayores de edificios o casas aisladas se suma un nuevo dato, el de la compraventa de suelo urbanizable, que avala la mejora del sector inmobiliario de la Costa Blanca. La adquisición de solares urbanizables o finalistas, listos para construir, se ha situado en el tercer trimestre del año en el nivel previo a la crisis y los precios ya no bajan, incluso se disparan hasta un 11% en el caso de las ciudades de más de 50.000 habitantes. Según la patronal de promotores de la provincia, Provia, es consecuencia directa de que la vivienda vuelve a ser un valor refugio seguro para el inversor, al estabilizarse los precios, que incluso llevan tres trimestres de ligeros repuntes en la provincia tras un lustro de caídas.

Desde el tercer trimestre del año 2008, cuando empezó la recesión en España y la provincia, por la fuerte dependencia del ladrillo, tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos un año antes, no se conocía igual nivel de operaciones de compraventa de solares urbanizables en la provincia. Las 177 operaciones de suelo urbano no se registraban en un trimestre desde el verano de ese año y suponen un tirón del 35% respecto al segundo trimestre y del 20% frente a hace un año. Nada que ver, en cualquier caso, con las 804 compras de suelo urbanizable que hubo en el primer trimestre de 2004, en plena burbuja inmobiliaria.

Curiosamente, la inmensa mayoría de transacciones, no llegan de la mano de los municipios de más de 50.000 habitantes como Alicante, Elche o Elda, sino de los que tienen una población entre 10.000 y 50.000 habitantes. En concreto 141 de las 177 operaciones de todo el verano. Supone un aumento interanual de nada menos que el 48% por el fuerte tirón de casi todos los municipios del litoral, entre Dénia y Pilar de la Horadada.

En el lado de los precios, las parcelas urbanizables o finalistas ya no bajan de precio, lo cual ha estado ocurriendo de manera encadenada, trimestre a trimestre, desde el año 2008. Con 140,7 euros por metro cuadrado, el precio del suelo urbanizable solo baja ya tres décimas de punto respecto a hace un año. Una cifra muy alejada de los 528 euros por metro que pagaron los promotores en el último trimestre de 2006, en plena burbuja, pero que hablan de una clara estabilidad en los precios. En el caso de la capital alicantina o de Elche y el resto de municipios de más de 50.000 habitantes, el precio de los solares ya repunta un 11,4% respecto al año anterior y se paga el metro a 210,3 euros, aunque nada que ver con los 883 euros el metro en el segundo trimestre de 2006.

Los promotores alicantinos, por boca del secretario de la patronal Provia, Jesualdo Ros, lo tienen claro: lenta pero firmemente se recupera el mercado inmobiliario desde el lado de la fabricación y también de las tarifas.

Ros asegura que se está produciendo una vuelta a la vivienda como valor seguro para los medianos y grandes inversores, además de que, debido a la falta de 'stocks' de determinados pisos de gama media y alta y en zonas céntricas de las grandes urbes o en urbanizaciones turísticas del litoral, también se están incrementando la demanda de forma exponencial.

«Hay poca vivienda nueva en construcción y la rehabilitación es algo que suena muy bien, pero es muy complicado poner en marcha este mercado», indica Rosa, para quien «hay todavía mucha oferta de segunda mano y de pisos sin estrenar pero construidos hace ya seis o siete años, por eso los pequeños inversores o gente acomodada busca pisos determinados y los quitan de las manos a los promotores».