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La aceleración en la penetración del comercio electrónico está revolucionando el segmento inmobiliario industrial y logístico
La aceleración en la penetración del comercio electrónico está revolucionando el segmento inmobiliario industrial y logístico, con el desarrollo de nuevas edificaciones para cubrir la demanda actual y futura de espacio de almacenamiento y con el punto de mira de inversores nacionales e internacionales como mercado inmobiliario de máximo interés y tendencia.
Desde 2009, INMOKING es considerada un líder en el mercado inmologístico, contando con una experiencia contrastada, con la participación de su equipo profesional en operaciones muy relevantes de los últimos 20 años y capacidad para ofrecer una cobertura a nivel nacional, dada su visión global de mercado, lo que le ha hecho ganar la confianza de los principales inversores y promotores, internacionales y nacionales, no solo en sus transacciones e inversiones en naves y suelos logísticos sino en también en la comercialización de sus activos (naves, plataformas o parques logísticos) así como operadores logísticos y usuarios finales que operan en el mercado español en la contratación de dichos espacios.
INMOKING ha sido seleccionada recientemente para la comercialización en régimen de coexclusiva del proyecto más relevante que se está desarrollando en estos momentos en Valencia, por ubicación, sito en Ribarroja, concretamente en el PLV, mejor polígono en la zona prime de Valencia por sus excelentes comunicaciones, por su calidad constructiva, sobrepasando con creces todos los estándares de calidad, ESG y operatividad exigidos por el mercado en la actualidad. El edificio, promovido por NEDERVAL, estará disponible en el primer trimestre del 2023 y cuenta con una superficie construida divisible de 30.000 m².
Esta plataforma logística de última generación está diseñada para ser un referente, reforzar la oferta de calidad y dar respuesta a la demanda de empresas de primer nivel en Valencia. Contará con el certificado BREEAM EXCELENTE y con una altura libre de 12,45 metros que permitirá almacenar hasta seis alturas. Esta construcción podrá adaptarse fácilmente para desarrollar actividades de cross-docking y logística tradicional.
Además, en estos momentos, INMOKING comercializa en régimen exclusivo o coexclusivo proyectos inmologísticos por más de 120.000 m2 superficie construida alquilable en España, de los que destacamos por ejemplo los proyectos de Panattoni en la localidad madrileña de Getafe, que contará con una superficie de 9.221 m2 y el de la localidad de Alcantarilla en Murcia, que contará con más de 23.500 m2 divisibles. Por lo que respecta a Valencia, además del anteriormente mencionado de Nederval en Ribarroja, INMOKING también comercializa otra plataforma de 5.500 m2 que está en fase de construcción y localizada en Picassent y que estará finalizada su construcción el próximo septiembre. Además la última nave disponible de obra nueva a estrenar en Ribarroja, propiedad del fondo paneuropeo Crossbay de 12.000 m2 también cuenta con mandato INMOKING.
Situación mercado inmologístico Valencia:
La contratación de espacio logístico registrada en 2021, superó los 400.000 m² de superficie, siendo el eje A3 o zona centro la que absorbió mayor porcentaje de las operaciones realizadas.
En lo que va de 2022, se ha registrado una absorción de más de 200.000 m² de superficie logística, lo que supone una tendencia similar a las cifras registradas en 2021 y augura buen ritmo de contratación y presión a la tasa de disponibilidad que ahora mismo se sitúa por debajo del 4% de stock total.
INMOKING ha estado involucrado en algunas de las operaciones más relevantes del mercado valenciano durante el último año, como viene haciendo desde 2009. Cabe destacar el arrendamiento de Banak y Eurojuguetes de 13.623 m² y 14.056 m² respectivamente, en Cheste en el parque del promotor internacional VGP, 4.000 m² y 3.000 m2 de naves logísticas a las compañías de distribución fotovoltaica Bet Solar y Krannich en Ribarroja o más recientemente a la multinacional alemana Rossmann en su implantación logística en España con 5.000 m2 en la plataforma logística en Torrente propiedad de Caboel, o la operativa para SEUR que se va a realizar en un módulo de 4.500 m² en Ribarroja propiedad de Tiasa. A nivel inversión la operación más destacada es la venta de 80.000 m² de suelo logístico en la localidad de Picassent al fondo de inversión internacional EQT Exeter, para el desarrollo llave en mano de una “delivery station” para el gigante americano del e-commerce AMAZON.