Sabadell vende Ciudad Ros Casares al Fondo de Garantía tras años de tensión

El banco de Sabadell ha vendido el complejo inmobiliario de la antigua Ciudad Ros Casares de Valencia, llamada actualmente Ciudad Gran Turia, al Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) por algo más de 25 millones de euros, según fuentes conocedoras de la operación. La inmobiliaria del banco, Solvia, sigue con su comercialización y mantiene en estas instalaciones su sede en Valencia.

El Fondo de Garantía de Depósitos no es un comprador al uso, ya que es una entidad formada por 140 bancos españoles para garantizar los depósitos de los ahorradores en caso de quiebra de una entidad, ya sea en dinero y en valores u otros instrumentos financieros. Con la última crisis del sistema bancario, que prácticamente terminó con las cajas de ahorros, a este organismo le correspondió controlar el proceso de asimilación de las antiguas entidades por parte de sus nuevos compradores.

La razón de ser depositaria de ese poder se debía a que a le correspondía cubrir las pérdidas que se generaran en el proceso. Así, tras la compra de la CAM, Sabadell tuvo que contar con el visto bueno del Fondo de Garantía de Depósitos para poder cometer operaciones heredadas, como ocurrió con renegociación con la Generalitat de los créditos de la CAM sobre los avales de la Sociedad de Garantía Recíproca (SGR) para evitar su quiebra.

En este sentido, el Fondo de Garantía de Depósitos ha sido muy reticente a las rebajas que Sabadell planteaba para los inmuebles de Ciudad Ros Casares desde el primer momento. Por una parte, el banco catalán aseguraba que para vender los lofts y oficinas del complejo era necesario reducir considerablemente los precios hasta adaptarlos al mercado, mientras que el fondo se resistía, al tener que cubrir él la diferencia entre el valor del activo y el precio real por el que se terminara vendiendo.

De hecho, los precios de los loft que lo integran han pasado en tres años desde los 70.000 euros a poco más de 50.000. En todo caso, lo que ha tenido mejor aceptación han sido los espacios para oficinas que sí han tenido una buena aceptación entre los arrendadores. Con la operación de venta, será directamente el Fondo quien fije los precios y tendrá plena capacidad de negociación en el caso de que aparezca un comprador. Sabadell era la propietaria de Ciudad Ros Casares tras cerrar una dación en pago con el grupo metalúrgico en 2013.

El banco pagó un euro por la sociedad Ros Casares Espacios, que arrastraba una deuda de 220 millones de euros y era propietaria de los 14 edificios de Ciudad Ros Casares. Las pérdidas en las que incurría el banco con esta operación estaban cubiertas en un 80% por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD).

Aquella negociación duró un año, ya que en mayo de 2012 Sabadell y Ros Casares llegaron a un acuerdo en el que se establecía una dación en pago, pero la empresa opuso resistencia de última hora. El banco se quedaba con la propiedad y la deuda mientras que la empresa perdía su proyecto faraónico que no podía sostener. La Ciudad Ros Casares se presentó como «una de las mejores ciudades empresariales de Europa» e incluye 'lofts', oficinas, locales comerciales y apartamentos turísticos, en un complejo «dotado de altas prestaciones tecnológicas y excepcionales calidades con diferentes tipologías, amplias zonas verdes y de ocio, servicios generales y especializados y una excelente ubicación geoestratégica».

Abarca una superficie de 172.000 metros cuadrados en el polígono Vara de Quart e incluye un área de desarrollo de 70.886 metros cuadrados y 31.617 metros cuadrados de vías y zonas verdes. Además, comprende 14 edificios en los que se han creado 689 unidades con superficies desde 83 metros hasta 153 metros, 132 unidades con superficies desde 90 metros hasta 2.000 metros cuadrados y 1.436 plazas de aparcamiento.