Tipos de hipotecas: qué quiere decir que es de primer o segundo grado

La hipoteca es una de esas inquietudes que al ciudadano medio le suele quitar el sueño. Durante toda una vida se ahorra con el objetivo de llevar a cabo un desembolso importante en un momento dado, como puede ser comprar una casa o un coche. En muchas ocasiones si el pago es demasiado grande se tiene que recurrir a una entidad financiera para que haga un adelanto de una parte de ese gasto.

Es lo que se conoce como crédito hipotecario, un producto bancario que permite al cliente obtener ese metálico y después se compromete a devolverlo en pequeñas cantidades con unos intereses. Una situación que en los últimos años ha empeorado con motivo de la subida de los tipos de interés, entre otras cosas por la crisis económica y la inflación existente.

Como consecuencia de todo esto, algunas familias no pueden hacer frente a los pagos y terminan generando deudas. En caso de situación de impago suele ser de vital importancia el rango de la hipoteca. Un elemento a tener en cuenta a la hora de pedir el crédito hipotecario y que debe figurar en el contrato de turno.

Estos grados mencionados anteriormente son como un pequeño seguro para los bancos en caso de que el solicitante del préstamos no pague. Cuando haya un impago los primeros en recibir las compensaciones económicas serán ellos. Es decir, el grado establecerá la prioridad y el orden en el que todas las deudas deben resolverse por parte del deudor.

Así, las de primer grado son aquellas que le conceden la prioridad de una deuda a la entidad financiera de turno, va a tener prioridad respecto a otros acreedores a la hora de reclamar y cobrarla. A eso se une que en caso de que el hipotecado no pueda abonar la cantidad requerida y, se proceda al embargo de la vivienda, sea el banco el beneficiario del dinero de la subasta para devolver la deuda de la hipoteca.

Las de segundo grado son aquellas que no tienen la prioridad en el cobro de la deuda. Ahora bien, para que esta exista es necesario que haya previamente una de primer grado, que va a ser la que tenga prioridad en caso de impago y de que se proceda a embargar la vivienda hipotecada.

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