Boom en la compra de fincas rústicas en Valencia para usarlas como segunda vivienda

Los propios datos del INE publicados esta semana dan buena cuenta del boom que vive Valencia en la compraventa de fincas rústicas. La provincia encabezó las transacciones con 835 operaciones el pasado mes de enero, seguida de Zaragoza (564), Murcia (556), Asturias (554) y Ciudad Real (542).

Según explica Coca, una parte importante de las operaciones en Valencia responden a un interés en auge por convertir estas fincas en casas de campo donde disfrutar los fines de semana o en vacaciones. «Las fincas de recreo que compran las familias para uso recreacional se están convirtiendo en una alternativa de casa de verano. Estas familias demandan fincas relativamente aisladas, rodeadas de naturaleza, pero cerca de la cosa», explica el experto, quien descarta que la inversión en plantas fotovoltaicas sea de magnitud suficiente en Valencia como para influir en estas operaciones. «la realidad de las energías renovables está ahí pero no determina los precios ni explica el incremento de los anuncios de fincas a la venta», agrega.

Además, este interés se ha disparado especialmente en los últimos tres meses y supone una salida a multitud de agricultores que hasta ahora se veían obligados a abandonar sus campos ante la falta de rentabilidad y relevo generacional. «Gran parte de los anuncios son de microfincas y se valora que haya una vivienda, más que la finca en sí. El comprador demanda tener una buena casa con el clima de la costa, a la vez que está inmerso en la naturaleza», insiste.

A nivel nacional, se registraron 14.130 compraventas, un 14,1% más que en diciembre. Por lo que respecta a las herencias, también experimentaron una subida del 10,8% en términos mensuales, con 15.149 transmisiones. Galicia, Valencia, Asturias y Burgos se sitúan como las provincias con más transmisiones de este tipo en enero, respectivamente.

«Esto además encaja con el tema del relevo generacional porque las herencias son las que está impulsando las compraventas. Los herederos están vendiendo posteriormente y esas herencias muchas veces se dividen, lo que hace que muchas de estas fincas no tienen superficie suficiente para esa economía de escala necesaria para dedicarse a ganadería o agricultura», explica Coca sobre una situación que se da sobre todo en el norte de España, donde las fincas son más extensas habitualmente.

Según explica, Alicante es la que más anuncios tiene actualmente en la plataforma de Cocampo, con más de 8.000. «Es muy relevante cómo de permisivos son los ayuntamientos con las construcciones. En Cataluña las masías hay algunas que están catalogadas y dan facilidades para que se rehabiliten, pero las que no están catalogadas no tienen esa facilidad. En Valencia son favorables a que se pueda rehabilitar», destaca. Según Cocampo, el precio medio de la hectárea en España es de 42.412 euros, con variaciones según la ubicación y el uso.