La compra de vivienda en la Comunitat bate su récord de los últimos quince años

El sector inmobiliario sigue dando señales de dinamismo pese a la incertidumbre generada por el contexto internacional y la subida de los tipos de interés. Tanto es así, que el número total de compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana durante el segundo trimestre del año batió su récord de los últimos quince años, según la Estadística Inmobiliaria que ha dado a conocer hoy el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

En concreto, las operaciones ascendieron a 24.906 en ese periodo, una cifra que supera las 20.903 de 2018, que fue el mejor segundo trimestre registrado desde que estalló la burbuja inmobiliaria. Aún así, todavía queda una brecha significativa respecto a las compraventas de ese mismo periodo en 2007, que alcanzaron las 29.701 compraventas en la Comunitat –en 2008 bajaron a 20.601 transacciones–.

De este modo, la región valenciana es la tercera autonomía con mayor número de compraventas totales, solo por detrás de Andalucía y Cataluña, superando a Madrid en más de tres mil operaciones, con una cuota de mercado con respecto al total de España de 15'20%. Del total de adquisiciones, 21.922 corresponden a vivienda usada (+3,3%), donde el mercado valenciano se sitúa en segundo lugar solo por detrás de Andalucía, y las 2.984 restantes corresponden a vivienda nueva (-3,3%), donde ocupa el cuarto lugar tras Andalucía, Madrid y Cataluña.

En cuanto a la evolución porcentual, de abril a junio, las transacciones crecieron un 2,5% en relación al trimestre precedente, y un 32,9% si se compara con el mismo período del pasado ejercicio. Por lo que respecta al acumulado en los últimos doce meses, el incremento es aún mayor al compararlo con el mismo periodo del año anterior, ya que el aumento es del 38,7% al alcanzar las 92.712 operaciones.

Por provincias, Alicante es la tercera de España con 12.146 transacciones en el segundo trimestre, mientras Valencia ocupa el quinto puesto con 9.757 y Castellón contabiliza 3.003, con una subida trimestral del 6,8%. En este tiempo, España contabiliza un total de 163.909 compraventas de vivienda, con un ligero retroceso del 0,2% frente al trimestre anterior.

El precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunitat Valenciana durante el segundo trimestre alcanza los 1.432 euros, superando un 1,5% el resultado del trimestre anterior. Es el octavo precio más económico de España, que sube un 2,4% de media hasta alcanzar los 1.957 euros por metro cuadrado. Baleares, Madrid y País Vasco presentan los precios más caros, mientras Extremadura y Castilla La Mancha se sitúan en el extremo opuesto.

En cuanto a las hipotecas, la Comunitat registró durante el segundo trimestre del año un total de 13.656, con una subida del 8,5% respecto al primer trimestre. Ello la sitúa en la cuarta posición autonómica tras Andalucía, Cataluña y Madrid. El 54,8% de las compraventas inscritas cuenta con financiación hipotecaria, el segundo porcentaje más bajo de todo el país. En España, donde se han registrado 119.094 hipotecas sobre vivienda, el porcentaje del número de hipotecas sobre el número de compraventas es del 72'7%.

En cuanto a los tipos de interés, el 68,61% de los nuevos créditos en la región valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 31,39% que prefiere tipos de interés variable. En los últimos doce meses, el 64,65% de las operaciones se firmaron a tipo fijo. Por lo que respecta al endeudamiento hipotecario medio por vivienda, sube un 0,9% hasta alcanzar los 105.460 euros.

De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat ascendió a 23,1 años, con un descenso del 1,4% frente al trimestre anterior. Aun así, es el tercer plazo medio más corto de España. En cuanto a accesibilidad, se observa un ligero retroceso; la cuota hipotecaria media mensual se sitúa en 486,9 euros, con un ascenso intertrimestral del 1'8% y un porcentaje en relación al coste salarial del 26,6%.

La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana acapara el 27'7% del total de operaciones, lo que la sitúa como tercera autonomía en este apartado tras Baleares (34'7%) y Canarias (34'2%). Las nacionalidades con más peso de compra en la región son la británica, belga, alemana, y holandesa.

El porcentaje de demanda extranjera dobla casi la media nacional (14'7%), que alcanza su nivel máximo de la última década, con cinco trimestres consecutivos de crecimiento. Una vez más, Alicante lidera los resultados provinciales en España, con una cuota del 42'19%, mientras Castellón obtiene un 13'83% y Valencia un 11'68%.

Respecto al tipo de vivienda, el informe de los registradores revela que el 21'9% de las operaciones registradas en la región se corresponde con viviendas unifamiliares, próximo a los máximos históricos alcanzados en España en el cuarto trimestre de 2020. En España el porcentaje medio de unifamiliares es ligeramente inferior (19'2%), con un 80'8% destinado a vivienda colectiva (pisos). En líneas generales, se modera progresivamente la tendencia iniciada con la pandemia.

En la región valenciana, el número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca ha ascendido a 1.052, mientras las 94 daciones en pago registradas la sitúan como cuarta autonomía con mayor número de daciones, superada tan solo por Andalucía, Canarias y Castilla La Mancha. Entre estas cuatro autonomías representan el 82'3% del total de daciones en pago registradas en España, que enlaza tres trimestres seguidos de subidas.

• Temas
• Comunidad Valenciana
• Hipotecas