Cómo son las hipotecas al 100% y cómo conseguirlas

El pasado 10 de mayo, Pedro Sánchez comunicó que establecería una línea de avales a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para garantizar el 20% de la hipoteca de la primera vivienda para jóvenes menores de 35 años que perciban ingresos anuales inferiores a los 37.800 euros, así como para familias que tengan niños a su cargo.

Por norma general, las entidades bancarias suelen financiar hasta el 80% de la compra de una vivienda, por lo que el comprador debe disponer del 20% del valor de la propiedad ahorrado para aportarlo como entrada del préstamo. No obstante, existen algunas entidades que ofrecen hipotecas al 100% de financiación, pensadas para quienes no tienen ahorros suficientes para abonar ese 20%.

Eso sí, para optar a una hipoteca al 100% se deben cumplir una serie de requisitos de solvencia. Esto es, contar con un trabajo estable que aporte buenos ingresos, no tener deudas o disponer de un aval. Asimismo, hay que tener un mínimo ahorrado para los gastos extra que supone la compra de una vivienda: gastos de notaría, registro, gestoría, etc. Es decir, que se debe contar con aproximadamente el 10% del valor del inmueble.

«Conseguir un préstamo del 90% o superior dependerá de si la entidad encuentra tu perfil atractivo y de tu capacidad de negociar mejores condiciones», explican desde el portal 'HelpMyCash'. De todos modos, teniendo en cuenta la situación económica actual, no todos los bancos cuentan con estos productos.

En este sentido, desde 'HelpmyCash' han recopilado los bancos que ofrecen hipotecas de hasta el 95%, que podrían llegar a convertirse en 100% si tienes solvencia suficiente. Tomando como ejemplo un préstamo de 100.000 euros a 20 años, estas son algunas de las opciones que te pueden ofrecer algunas entidades financieras:

- Hipoteca Vamos Joven Fija de Ibercaja: la cuota es de entre 560 y 609 euros, dependiendo de si es bonificada o sin bonificar.

- Hipoteca Joven Fija de Santander: la cuota es de entre 566 y 622 euros.

- Hipoteca Vamos Joven Variable de Ibercaja: la cuota es de entre 340 y 382 euros.

- Hipoteca Joven de Kutxabank: la cuota es entre 337 y 376 euros.

- Hipoteca Joven Variable de Santander: la cuota es entre 360 y 410 euros.

El factor más importante que tendrá en cuenta cualquier entidad, es tener un buen perfil financiero, ya que se exigirá mayor solvencia. En este sentido, se tendrá en cuenta que no existan otros créditos pendientes de pago.

Una de las alternativas que proponen desde el portal, es contratar a un bróker o intermediario hipotecario, que conoce el sector y sabe cómo buscar las mejores condiciones. «En la mayoría de los casos, no tendrás que pagar por sus servicios (entre el 1% y el 5% del capital del préstamo que te consiga) hasta la firma del mismo», aseguran.

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