La nueva «cláusula covid» de los contratos de alquiler: Así afectaría ante un segundo confinamiento

Una nueva disposición en los contratos de alquiler, bautizada como la 'cláusula covid', ha irrumpido en los últimos tiempos para beneficiar, especialmente, a estudiantes y arrendatarios de locales comerciales en caso de que haya un nuevo confinamiento o declaración de estado de alarma.

Así lo han informado este martes los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante (API), que han informado de que esta cláusula implica que, en caso de confinamiento general o que se declare otro estado de alarma, «el inquilino puede resolver el contrato y abandonar el inmueble sin penalización».

A la vez, el propietario tiene la tranquilidad de que puede disponer de inmediato del inmueble para volver a ponerlo en el mercado.

La presidenta del Colegio API de Alicante, Marifé Esteso, ha señalado que «se trata de una cláusula que suele ser aceptada sin problemas por el arrendador, porque es de sentido común». «Es comprensible que un inquilino no pueda pagar el alquiler si pierde el empleo o si es un estudiante que ya no puede asistir a clases presenciales en la universidad», ha indicado.

La presidenta de los API alicantinos ha explicado que hay muchas personas que ya no firman un contrato de alquiler de local de negocio si no incluye esta cláusula covid «pues pueden encontrarse con un negocio cerrado que debe seguir afrontando el pago del alquiler mensual».

«Son cláusulas que, bien utilizadas, van en beneficio del inquilino ya que existe la incertidumbre de que se cancelen las clases presenciales por el coronavirus y tenga que volver a su lugar de origen mientras paga el alquiler, algo que ha sucedido a finales del pasado curso universitario«, ha abundado.

Respecto a la evolución del mercado de alquiler, Esteso ha indicado que no ha habido cambios significativos en los alquileres a estudiantes, por lo que se mantienen los precios y la escasez de pisos para arrendar en las zonas cercanas a los campus universitarios.

Una novedad que sí han detectado los API es que, a causa de la incertidumbre, hay alumnos que están optando por alquiler una habitación o un piso unas semanas a través de plataformas de alquiler vacacional, de forma que ganan tiempo hasta que se aclare la situación del curso académico o pueden encontrar un alojamiento definitivo.

En cuanto a los locales comerciales, la irrupción del comercio electrónico durante el periodo de confinamiento y el cierre de negocios ha motivado una ligera bajada en los precios.