El Sabadell traspasa su cartera inmobiliaria a un fondo y ofrece la de la CAM a Deutsche Bank

Valencia/Madrid. El Banco de Sabadell se quita ladrillo. La entidad domiciliada en Alicante ha vendido casi la totalidad de su exposición inmobiliaria a una filial del fondo norteamericano Cerberus Capital Management por 3.900 millones de euros aproximadamente. Los activos inmobiliarios transmitidos tienen un valor bruto contable de 9.100 millones de euros.

Además, el banco tiene casi cerrada la venta de otra cartera inmobiliaria con un valor bruto de 2.400 millones de euros a Deutsche Bank, por lo que en el balance sólo le quedarían activos por unos 2.000 millones tras el cierre de esta operación. Sabadell. Como otras entidades financieras, es el resultado de una activa gestión para desembarazarse del lastre inmobiliario que acumulaba a raíz de la crisis.

En ambas operaciones gran parte de los activos afectados están en la Comunitat Valenciana y, en el caso de lo que asumió de la CAM, en la provincia de Alicante. Así, la venta de activos a Cerberus se ha estructurado a través de la transmisión de dos carteras denominadas comercialmente 'Challenger' y 'Coliseum' a una o varias compañías de nueva constitución, cuyo capital se aportará y/o venderá de forma que el fondo estadounidense participe directa o indirectamente en el 80% del capital y Banco Sabadell en el 20% restante.

La cartera inmobiliaria 'Challenger' incluye activos inmobiliarios del banco catalán valorados en 5.700 millones de euros, mientras que 'Coliseum' aglutina activos procedentes de CAM con un valor de 3.400 millones de euros. En diciembre de 2015, los activos inmobiliarios en balance ascendían a 19.000 millones de euros y en marzo de este año se situaban en 13.500 millones, por lo que la venta al fondo Cerberus es la mayor operación de salida del ladrillo realizada por la entidad que preside Josep Oliu. Hay que recordar que el Banco Central Europeo ha recomendado insistentemente a los bancos que se desprendan del lastre inmobiliario que arrastran desde hace años.

A diferencia de lo que hicieron entidades como Caixabank y BBVA, la sociedad de gestión inmobiliaria del Sabadell, Solvia Servicios Inmobiliarios, seguirá estando participada íntegramente por Banco Sabadell y será la encargada de continuar prestando los servicios de gestión integral ('servicing') de los activos inmobiliarios objeto de la operación en régimen de exclusividad.

Por su parte, Solvia Servicios Inmobiliarios, que seguirá estando participada íntegramente por Banco Sabadell, continuará prestando los servicios de gestión integral ('servicing') de los activos inmobiliarios objeto de la operación en régimen de exclusividad.