La IA contra las viviendas turísticas ilegales: una solución made in Comunitat Valenciana

«Tres entidades nos presentamos al reto: Cetaqua, Hidraqua y Milmoh», explica Guillermo Mas, responsable de Estrategia Digital de Cetaqua. «Pensamos que, poniendo en común nuestras capacidades, podríamos desarrollar una solución eficaz y económica para abordar esta problemática». La propuesta no solo ganó el desafío, sino que ha despertado interés en otras regiones de España.

El reto, lanzado el 4 de julio de 2024 en el Distrito Digital de Alicante, buscaba ideas que emplearan tecnología avanzada para identificar viviendas turísticas ilegales. «Se recibieron 15 propuestas de las cuales cinco fueron seleccionadas para un demo day, donde resultamos elegidos», añade Mas. Sin embargo, los plazos administrativos y la emergencia de la DANA dificultaron la implementación inmediata, lo que llevó a las empresas a explorar alternativas para desarrollar el proyecto de forma independiente.

El enfoque ganador combina diversas fuentes de datos y técnicas de análisis avanzadas. «La clave de nuestra propuesta es el uso innovador de datos», explica Juanjo Milla, CEO de Milmoh. «Por un lado, analizamos el consumo de agua para identificar patrones anómalos. Las viviendas turísticas presentan consumos irregulares: días de alta actividad seguidos de otros sin apenas consumo, a diferencia de las viviendas habituales».

Otra pieza clave es el scrapping de plataformas web de alquiler vacacional. «Extraemos información de las viviendas que se ofrecen en estas plataformas y la geolocalizamos en zonas específicas. Esto nos permite identificar áreas saturadas de viviendas turísticas», detalla Milla. A esto se suma el análisis de datos móviles proporcionados por empresas de telecomunicaciones, que permite detectar patrones de uso distintos a los de una vivienda habitual.

«Por separado, estas fuentes de datos ofrecen pistas, pero cuando se combinan mediante modelos de machine learning, podemos asignar una probabilidad a cada vivienda de ser usada con fines turísticos», apunta Mas. Este cruce de probabilidades con el registro oficial de viviendas turísticas de la Generalitat permite identificar aquellas que operan sin licencia.

Aunque el reto se centraba en un problema local, la solución tiene potencial para extenderse a nivel nacional. «Esta problemática no es exclusiva de la Comunitat Valenciana; afecta a toda España», señala Milla. «Estamos convencidos de que nuestra propuesta puede tener recorrido en otras comunidades y ciudades». El enfoque también ha sido valorado por su viabilidad técnica y su capacidad para mejorar la gestión del sector turístico. «El consumo de agua y los datos móviles son recursos que ya existen. La innovación está en cómo los utilizamos juntos para resolver un problema complejo», destaca Mas.

El proyecto fue distinguido en el marco del CV+i Tourism Day celebrado en Benidorm, donde un jurado compuesto por especialistas en innovación y turismo destacó su impacto y aplicabilidad. Señalan los responsables del proyecto que este reconocimiento refuerza su confianza en la propuesta y los motiva a seguir adelante, incluso sin los plazos marcados por la administración. El desarrollo de la herramienta aún está en fases iniciales. «Estamos trabajando en los algoritmos, recogiendo datos y validando nuestras hipótesis», explica Milla. «La idea es tener un sistema funcional que permita a las autoridades identificar viviendas ilegales con mayor precisión y rapidez».