Los valencianos elevan sus hipotecas hasta los 561 euros mensuales y le destinan el 29,2% de su salario

Las dos principales consecuencias de esta situación son la caída de las compraventas, por un lado, y el mayor nivel de endeudamiento de las nuevas hipotecas, por otro. En este segundo aspecto, los valencianos ven como su deuda hipotecaria se ha elevado entre abril y junio hasta los 561 euros mensuales, hasta alcanza un importe total medio por vivienda de 108.785 euros. Esta cifra se traduce en que las hipotecas firmadas en la Comunitat en el segundo trimestre de este año suponen un esfuerzo de los deudores del 29,2% de su salario. Los tipos de interés, por su parte, alcanzan de media el 3,54%.

El número total de compraventas de viviendas registrado en la Comunitat Valenciana durante el segundo trimestre del año ascendió a 25.114, el segundo mayor número por detrás de Andalucía, que contabiliza 30.698 operaciones. Del total registrado en la región valenciana, 21.496 corresponden a vivienda usada y 3.618 a vivienda nueva. En tercer lugar está Cataluña (24.210) y en el cuarto, Madrid (18.895). Entre estas cuatro regiones suman 98.917 de las 151.983 compraventas registradas en toda España. O lo que es lo mismo, un 65% del total de transacciones.

En relación al trimestre anterior España desciende de media un 5,6%, una bajada que alcanza el 7,3% si lo comparamos con el mismo trimestre de 2022. En este tiempo, trece comunidades presentan bajadas. En el caso de la Comunitat Valenciana el descenso registrado alcanza el 3,1%, dos puntos y medio menos que la media nacional.

De abril a junio, la Comunitat Valenciana sitúa a dos de sus provincias entre las cuatro primeras provincias españolas en compraventa de viviendas. Alicante aparece como tercera con 12.622 operaciones, mientras Valencia es cuarta con 9.829 compraventas. Por su parte, Castellón alcanza las 2.663 operaciones.

Si tenemos en cuenta la compraventa de viviendas en función de la población, la Comunitat Valenciana ocupa también el segundo lugar en España, con 16,12 operaciones por cada mil habitantes. Andalucía lidera este apartado con 20,46, mientras la media española se sitúa en 13,25. Todos estos datos se desprenden de la Estadística Inmobiliaria que ha dado a conocer hoy el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

Precios en ascenso

El precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunitat Valenciana durante el segundo trimestre alcanza los 1.482 euros, superando un 2,6% el resultado del trimestre precedente. Se trata del décimo precio más caro de España, que tras dos trimestres de caídas consecutivas sube de media un 3,1% hasta alcanzar los 1.979 euros por metro cuadrado. Madrid, Baleares, País Vasco y Cataluña presentan los precios más caros, mientras Extremadura y Castilla La Mancha son las únicas que bajan de 1.000 euros por metro cuadrado. En todas las regiones se producen subidas, con excepción de Cantabria, País Vasco y La Rioja. El precio de la vivienda por metro cuadrado en Alicante es de 1.633 euros, por 1.138 en Castellón y 1.368 en Valencia.

En el caso de las hipotecas el descenso ha sido más acusado que el del número de compraventas, debido en buena parte al crecimiento de los tipos de interés. En España pasamos de 109.406 hipotecas en el primer trimestre del año a las 93.557 del segundo trimestre, con un descenso del 14,5% y cuatro trimestres seguidos de descenso. La Comunitat Valenciana registra un total de 10.984 hipotecas, situándose en cuarto lugar de la clasificación autonómica.

Por otro lado, la demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana acapara el 29,9% del total de operaciones, lo que la sitúa como tercera autonomía en este apartado tras Canarias (30,6%) y Baleares (30,4%). Los países con mayor peso de compra en la región son Reino Unido, Bélgica, Países Bajos, Alemania, Polonia, Francia y Suecia.

Como viene siendo habitual, el porcentaje de demanda extranjera dobla la media nacional (14,9%), que con una subida del 0,42% sobre el trimestre anterior alcanza el segundo mayor resultado de la serie histórica. Una vez más, Alicante lidera los resultados provinciales en España, con una cuota del 45,20%, seguida de Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Baleares. En España, once comunidades incrementan su peso porcentual frente a otras cinco que muestran descensos.

Respecto al tipo de vivienda, el informe de los registradores revela que el 21,1% de las operaciones registradas en la región se corresponde con viviendas unifamiliares, con un leve ascenso del 0,63% en relación al trimestre anterior. Solo cinco comunidades superan a la valenciana en porcentaje de compra de este tipo de viviendas. En España, por contra, el porcentaje medio de unifamiliares sufre un leve retroceso (-0,83%) para situarse en el 18,6%, lejos del 22,5% de finales de 2020 que supuso el máximo histórico como consecuencia de la pandemia.

Los tipos de interés alcanzan el 3'54%

Durante el segundo trimestre, los tipos de interés crecen en España un 0,28% en hasta alcanzar el 3,37%. En el caso de la región valenciana estos se sitúan en el 3,54%. Por lo que respecta a las contrataciones a tipo de interés fijo, estas bajan un 4,68% en España, alcanzando el 62,55% de los nuevos créditos hipotecarios. En la Comunitat Valenciana los tipos fijos suponen el 60,22% del total, con un descenso trimestral del 6,14%.

Según los datos de los registradores correspondientes al segundo trimestre, la superficie media de la vivienda transmitida en la Comunitat Valenciana ha sido de 97,8 metros cuadrados, muy similar a la media nacional, situada en 98,3 metros cuadrados.

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda sube un 2,4% hasta alcanzar los 108.785 euros. De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana ascendió a 24 años. Aun así, el plazo es inferior a la media española, que se sitúa en 24,58 años. En cuanto a accesibilidad, se observa un ligero deterioro; la cuota hipotecaria mensual media en la región se sitúa en 561,2 euros, con un porcentaje en relación al coste salarial del 29,2%.

En cuanto al número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca, en la Comunitat ha ascendido a 677, lo que la convierte en la tercera autonomía en este apartado tras Andalucía (936) y Cataluña (775). Por lo que respecta a las daciones en pago, las 92 operaciones registradas la sitúan como segunda autonomía con mayor número de daciones, superada tan solo por Andalucía (139). Le sigue de cerca Castilla-La Mancha con noventa.