Alicante, Elche y Castellón, entre las ciudades más baratas para comprar vivienda

Alicante, Elche y Castellón se encuentran entre las ciudades españolas donde se puede adquirir vivienda más asequibles con precios entre los 400 y los 450 euros el metro cuadrado, según el informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda elaborado por la sociedad de valoración independiente Tecnitasa.

En concreto, el informe señala que los inmuebles más económicos se pueden encontrar en Talavera de la Reina (400 euros por metro cuadrado), Elche y Jerez de la Frontera (425) o en el Mediterráneo en Alicante (440 euros) en Barrio Juan XXIII y segundo sector, Castellón (450) en Barrio Guinea y Mestrets o Reus en zona de Ponent por 480 euros, siempre por debajo de los 500 euros por metro cuadrado.

«El mercado inmobiliario ha aguantado bien la pandemia de la Covid y que el 'bache' sufrido ya está superado«, indica el informe. Así, en esta edición, Madrid sobrepasa por primera vez los 11.000 euros por metro cuadrado, con un incremento por encima del 6% con respecto al año anterior, convirtiéndose la calle Serrano en la más cara de toda España.

Le siguen Barcelona, en el Paseo de Gracia, con un valor del metro cuadrado de 9.580 euros y un incremento de algo más del 1% y San Sebastián, en calles como Hernani, Avenida Libertad, Boulebard o Plaza Guipúzcoa donde poder adquirir una vivienda en estas localizaciones supone desembolsar 7.750 euros el metro.

Otras dos ciudades superan los 5.000 euros por metro cuadrado: Málaga, en la zona Centro y La Malagueta, llega a los 5.500 euros, con una subida por encima del 5%, que denota la recuperación inmobiliaria al incrementar en torno a 300 euros el precio del metro en estas viviendas para bolsillos más acaudalados. Bilbao, en la Plaza de Euskadi o Abandoibarra, mantiene los 5.400 euros de la edición anterior.

La ciudad de Valencia roza los 4.800 euros por metro cuadrado

Se quedan fuera, pero por muy poco, Santander donde, en El Sardinero, se pueden encontrar viviendas por 4.980 euros con un incremento del 1% con respecto al año anterior, Cádiz, que alcanza los 4.900 euros en el Paseo Marítimo, Valencia que roza los 4.800 euros en las calles Navarro Reverter, Colón o Paseo de la Ciudadela, o Marbella que mantiene los 4.600 euros en primera línea de Puerto Banús tras una importante caída en 2020.

Según Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa, este informe contiene «datos concretos, a pie de calle con los precios máximos y mínimos en esas ubicaciones que reflejan que el mercado ha aguantado bien la pandemia y que ya se están produciendo incrementos medios moderados de 0,5 puntos en precios máximos y de casi tres veces más, de media, en precios mínimos«.

El presidente de Tecnitasa, José María Basáñez, ha señalado que, «salvo excepciones, parece claro que este año 2022 los precios de la vivienda van a tender a incrementarse ya que la demanda para la compra de vivienda, para cualquier tipo de bolsillo, es sólida«.

En su opinión, el sector inmobiliario va a ser clave en la recuperación durante el año 2022 y el número de transacciones dependerá de la evolución de la pandemia con respecto al mercado de trabajo, el incremento de los tipos de interés y la mejora en la entrega de materiales, en la cadena de suministros, a las promociones ya empezadas.

Subidas por encima del 7% en Alicante

La estabilidad en la mayoría de los precios es la tónica media, pero existen casos en donde los precios han subido de manera más significativa, tanto en las zonas más acaudaladas como en aquellas para presupuestos más ajustados.

Los incrementos se producen más en las ubicaciones y zonas de viviendas con los precios mínimos: La Coruña en Mesoiro, Barcelona en Barrio Besós y Ciudat Meridiana, Ávila en la Plaza de San Francisco, Alicante en Barrio San Juan XXIII, Marbella en Leganitos y Salduba o Talavera de la Reina en El Pilar y La Estación han tenido incrementos por encima del 7% y en Valencia en el entorno de la Avenida Primado Reig y Avenida Constitución casi llegan a esos crecimientos (6,9%).

También se producen incrementos relevantes en las zonas más caras de determinadas ciudades y capitales. En Dos Hermanas (Sevilla), en el centro urbano, se aumentan a doble dígito, en Palencia en la calle Mayor, Menéndez Pelayo y Avda República Argentina en torno al 8% y en Lugo en la zona del Ayuntamiento y Seminario Mayor ligeramente por encima del 7%.

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