El alquiler de habitaciones crece un 50% en un año en la Comunitat Valenciana frente a la oferta de pisos completos

Según indica, con este ritmo de crecimiento «no será de extrañar» que el año que viene se invierta la balanza y el número de habitaciones supere el de inmuebles en el mercado del alquiler. En concreto, a día de hoy hay 9.905 casas y pisos en alquiler en la Comunitat, tal y como se puede comprobar en los portales inmobiliarios más utilizados, mientras que se registran 4.002 habitaciones. Es decir, un 40% de la oferta de alquiler actual corresponde a habitaciones, lo que se traduce en un incremento significativo con respecto a hace un año, según indica Díez y confirma por su parte la presidenta de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), Nora García.

«Es muy evidente que el negocio de pequeños inversores ha crecido en este sentido. Es algo que se ve desde el Covid pero lo cierto es que ha ido a más con la ley de vivienda. Los gestores de patrimonio hacen ver a los propietarios las ventajas de alquilar habitaciones frente a pisos completos para sortear la norma actual», explica García. Y es que, el tope al alquiler, así como la limitación al 3% de la subida de los contratos, no se contempla para las habitaciones.

Sin embargo, no sólo se trata de sortear restricciones de la ley de vivienda para aumentar la rentabilidad de los arrendamientos, sino de una respuesta del mercado inmobiliario a la demanda cada vez mayor de habitaciones por parte de inquilinos frente a los precios inasumibles que están alcanzando las viviendas completas. En otras palabras, ante la imposibilidad de poder pagar el alquiler de una vivienda, se ven abocados a compartir piso para poder hacer frente a las mensualidades, que suelen estar entre los 400 y 900 euros en Valencia por sólo una habitación.

Aumento de los alquileres de temporada

«Ya existía un perfil de inversor que era el que compraba pisos para reformarlos y posteriormente poner en alquiler las habitaciones por separado pero la cuestión es que eso se está generalizando», señala Díez en referencia a los propietarios que optan por dividir el comedor en dos estancias o convertir la sala de estar en otra habitación para sacar la mayor rentabilidad posible.

Por otra parte, los profesionales inmobiliarios también han detectado un incremento de los alquileres de temporada, que son aquellos inferiores a un año de estancia, por lo que también se escapan de la regulación de la ley de vivienda. «Esto va en detrimento del alquiler convencional. Hay gente que prefiere alquilarlo unos meses y así se olvida de problemas que pueden surgir con una opción convencional», señala el portavoz de Coapi, que pone de ejemplo el caso de estudiantes universitarios que vienen a pasar el curso o de trabajadores que necesitan instalarse unos meses por motivos laborales.