Los barrios de Valencia donde alquilar un piso ya cuesta más de 2.000 euros al mes

El precio del alquiler de viviendas está llegando a máximos históricos con el final del año 2023. En ciudades como Madrid y Barcelona hay numerosos distritos donde encontrar pisos de dos o tres habitaciones ha alcanzado registros al alcance de muy pocos, con inmuebles que se mueven entre los 2.500 y 4.000 euros. Sin embargo, otras ciudades como Málaga y en especial Valencia se han encarecido hasta el punto de que hay barrios donde alquilar una vivienda supera los 2.000 euros mensuales.

En Valencia la media para alquilar un piso de dos dormitorios se sitúa ya en los 1.605€ al mes, que se eleva hasta los 1.753€ en los de tres, según el estudio «El alquiler en las ciudades españolas de mayor expansión inmobiliaria», de Activum Real Estate Consulting, una inmobiliaria con más de 25 años de experiencia que maneja un amplio catálogo de inmuebles en España.

Así, el distrito de Valencia más caro para alquilar un piso es, según este informe, Ciutat Vella, compuesto por los barrios de La Seu, La Xerea, El Carmen, El Pilar (antiguamente Velluters), El Mercat y Sant Francesc, donde se paga de media por una vivienda en alquiler de dos habitaciones 2.063,03 euros al mes, que se eleva hasta los 2.513,57 en el caso de un inmueble de tres habitaciones.

Este informe coincide con los datos de otros portales inmobiliarios, como idealista, que fija de media el alquiler en este distrito en 16,7 €/mes, un 8'4% más caro que al acabar el verano y un 20'8% más que hace un año, y también con los datos que maneja la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, que fija el alquiler medio en 2.058 euros al mes.

Al mismo nivel se sitúa el distrito de l'Eixample (El Ensanche), constituido por los barrios de Ruzafa, El Pla del Remei y Gran Vía, donde se pagan entre 1.834 y 2.424 euros al mes según Activum Real Estate Consulting, cerca de 15 €/m2 según idealista y 2.084 según la Cátedra de la UPV.

El Pla del Real y Campanar se colocan por detrás entre los alquileres más caros de Valencia, con precios que rondan los 2.000 euros al mes en pisos de tres habitaciones y cerca de 1.600 en los de dos, y a partir de ahí más de media docena de barrios ofrece pisos en alquiler que oscilan entre los 1.000 y 1.500 euros al mes, como Patraix, Extramurs, Poblats Marítims, Benicalap o Benimaclet, entre otros.

En todos los estudios Rascanya (Orriols, Torrefiel y San Lorenzo (Nou Orriols)) y Jesús (La Raiosa, L'Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino y Camí Real) se consolidan como los distritos más económicos para alquilar, con precios que no superan los 1.000 euros al mes pero con aumentos de hasta el 17% con respecto a hace un año.

Estos datos refrendan la dificultad para encontrar viviendas en alquiler económicas en Valencia y se ven apoyados por otro dato que ofrece idealista: los ingresos necesarios para alquilar una vivienda de 2 dormitorios y no superar el umbral del 30% de los ingresos recomendado se sitúa en los 44.674 euros netos anuales.

Esta cifra es un 46% más elevada que la necesaria para la cuota hipotecaria en el caso de comprar la misma vivienda, que se sitúa en 21.561 euros netos, a lo que habría que añadir unos ahorros mínimos de 43.467 euros para pagar diferentes conceptos. En este caso, Valencia es el que registra una mayor diferencia entre los ingresos netos necesarios para el alquiler y la compra, ya que se sitúa en el 56%.

En siete distritos madrileños alquilar un piso de varias habitaciones supera los 2.000€. El barrio de Salamanca encabeza la lista con una media de 2.487€ por una vivienda de dos dormitorios y 3.896€ de tres. Le sigue Chamberí (2.579€ de media en el de dos dormitorios y 3.572€ en el de tres), Centro (2.572€ en el de dos dormitorios y 3.390€ en el de tres), el Retiro (2.212€ en las viviendas de dos dormitorios y 3.228€ en las de tres), Chamartín (2.243€ en el de dos y 2.855€ en el de tres), Moncloa (2.342€ en el de dos y 2.198€ en el de tres) y Tetuán (1.771€ y 2.374€ respectivamente).

Barcelona también experimenta una transformación en su panorama de alquiler, con seis distritos superando los 2.000€ en viviendas de varios dormitorios. Eixample encabeza la lista con una media de 2.615€ en dos dormitorios y 2.982€ en tres. Le siguen Sarrià-Sant Gervasi (2.162€ en el de dos dormitorios y 3.072€ en las viviendas de tres), Sant Martí (2.390€ y 2.899€ respectivamente), Les Corts (2.333€ y 2.775€), Ciutat Vella (2.325€ en el de dos dormitorios y 2.844€ en las viviendas de tres) y Gràcia (2.222€ y 2.418€ respectivamente).

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