Estas son las 7 cláusulas abusivas que debes evitar en tu contrato de alquiler

Vivir de alquiler en las grandes ciudades se ha convertido hoy en día en una odisea, ya sea por la falta de oferta, por los precios desorbitados o por las cláusulas abusivas que imponen algunos propietarios de los inmuebles. La creciente presión que está experimentando el mercado del alquiler provoca que mucha oferta se esté retirando mientras que la demanda de inquilinos es cada vez mayor.

Así, son muchos los inquilinos que se quejan de las exigencias desmesuradas que les plantean algunos propietarios para formalizar los contratos. Recientemente, el Juzgado de Primera Instancia 31 de Barcelona ha anulado por abusivas siete cláusulas y las adendas del contrato de alquiler a una inquilina de Granollers (Barcelona) que demandó al fondo inmobiliario Azora, propietario de la vivienda. Una sentencia, que es recurrible ante la Audiencia de Barcelona, ha estimado la demanda de la mujer y condena al fondo a pagar las costas del procedimiento.

En concreto, ha declarado abusivas varias cláusulas, entre ellas, la que permitía retener la fianza, la que imponía una penalización por demora en el desalojo (el triple de la renta diaria por cada día de retraso), y la que renunciaba a derechos en caso de que se interrumpiera un suministro por causas ajenas al arrendador.

En este sentido, también ha anulado la cláusula que fijaba el derecho del propietario a hacer visitas periódicas para comprobar el estado de la vivienda, la que estipulaba la resolución por incumplimientos no esenciales, la que imponía gastos por incumplimiento y la que afirmaba que todas las cláusulas del contrato se habían negociado individualmente.

El Col·lectiu Ronda, que representa a la demandante, ha valorado en un comunicado tras conocerse la sentencia que «por primera vez, un juzgado del Estado español ha condenado la inclusión de cláusulas abusivas y que generan desequilibrios entre arrendadores y arrendatarios en los contratos de alquiler». El despacho de abogados ha calificado la sentencia de «pionera y de gran trascendencia» y ha recordado que el fondo quería aplicar una actualización de la renta del 30%, lo que hubiera supuesto pasar de los 690 euros mensuales de alquiler que firmó en 2020 a unos 1.100 euros.

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