El aumento de precio y la escasez de oferta lastran la compra de vivienda de obra nueva en la Comunitat

«La industria atraviesa una etapa complicada para poder ajustar el precio de la obra nueva, ya que la escasez y precio del suelo, la excesiva burocracia, el aumento del coste de los materiales o la falta de mano de obra en este sector hacen que producir vivienda nueva sea difícil», analiza María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En concreto, según el informe «La vivienda de obra nueva en 2024» que elabora Fotocasa Research cada año, el porcentaje de compradores que ha optado por adquirir un inmueble de obra nueva ha disminuido cerca de diez puntos desde el 2022. Es decir, si hace un par de años eran un 33% de los nuevos propietarios los que compraban una vivienda sin estrenar, ahora solo el 24% de los compradores se hace con un piso que no ha tenido un propietario anterior.

La pérdida de interés por parte de los nuevos compradores en hacerse con una casa a estrenar no ha sido generalizada, sino más bien una cuestión valenciana, ya que a nivel nacional las cifras han experimentado un leve repunte de cuatro puntos porcentuales en el mismo periodo de tiempo. Tras pasar de un 37% de compradores de obra nueva a un 27% entre 2019 y 2022, la cantidad de propietarios que compraron pisos nuevos fue del 31% en este último año.

Puede afirmarse, por tanto, que en 2024 se sigue registrando casi el mismo porcentaje en que se encontraba el mercado al inicio de la crisis sanitaria derivada de la covid-19. Sin embargo, queda todavía muy lejos del 37% recogido en 2019. «Aunque el precio sigue siendo el principal motivo que lleva a estos demandantes a desechar la idea de adquirir una vivienda nueva, el porcentaje de quienes se decantan por esta tipología va en aumento», aseguran desde Fotocasa.

Asimismo, regiones como Madrid o Cataluña han elevado la cifra de compradores de obra nueva en comparación a las cifras de 2022, mientras que en Andalucía se ha reducido, pero el descenso ha sido mucho más moderado que el que ha tenido lugar en la Comunitat, tras pasar de un 33% a un 29%.

El aumento a nivel nacional se puede atribuir a dos motivos, según los expertos del portal inmobiliario. Por un lado, se ha mantenido la cifra de compradores que únicamente se plantean la opción de adquirir una vivienda de obra nueva, que es del 20% en todo el territorio español. Y por otro lado, ha aumentado la predisposición por los inmuebles a estrenar de aquellos compradores que no tienen una preferencia concreta a la hora de adquirir una casa.

En ese aspecto, la Comunitat es la región en la que se registra un porcentaje más alto de consideración conjunta de la opción exclusiva de obra nueva (18%) y simultaneándola con la segunda mano (52%): un 69%. Por su parte, Madrid es la autonomía en la que más se opta por la vivienda de obra nueva en exclusiva, con una representación del 22% de los compradores.