La demanda de alquileres se incrementa en Valencia tras la DANA

«Estas búsquedas se están haciendo en la capital principalmente. Son personas que continúan con sus trabajos y pueden permitirse los precios actuales», explica Díez, quien señala que esto agravará aún más el encarecimiento de la vivienda, debido a la reducción de la oferta. Y es que los precios en la ciudad se han disparado en los últimos años. El alquiler se ha disparado un 71,7% entre el segundo trimestre de 2020 y el mismo periodo en 2024 en el caso de la ciudad de Valencia, según los datos de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV) . Esto sitúa a la cuota media en 1.611 euros, una cifra que varía considerablemente según el distrito.

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Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, respecto a octubre de 2023, el precio en la Comunitat creció un 13,83%, el tercer ascenso más llamativo del país, aunque con respecto a septiembre de 2024 baja ligeramente en ciudades como Valencia y Alicante. Sin embargo, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que «el fenómeno de exclusión que están generando las rentas de alquiler no tiene precedentes». El directivo asegura que «la presión que soporta el alquiler residencial en las zonas céntricas se extiende hacia las periferias, pero también hacia otras fórmulas de acceso como el alquiler compartido, estrechando el cerco sobre la demanda».

Esta situación, precisamente, había dado lugar a que residentes de Valencia y alrededores hayan optado por comprar o alquiler en viviendas del area metropolitana, lo que ha llevado en los últimos años a una mayor demanda en municipios como Paiporta y Picanya, dos de los grandes afectados por la DANA. En el caso del primer municipio, que cuenta con más de 25.000 habitantes, la oferta de pisos y casas en alquiler ahora mismo es mínima, con sólo nueve inmuebles en la plataforma de Idealista y con unos precios que van desde los 840 a los 1.200 euros al mes. Por lo que respecta a Picanya, de 11.622 habitantes, hay cinco inmuebles en alquiler, con una horquilla de precios de entre 905 y 1.800 euros. En el caso de Valencia capital, en el mismo portal hay 2.173 inmuebles en alquiler, donde los precios que más abundan están entre los 900 y los 2.000 euros aproximadamente.

Mientras tanto, la Conselleria de Vivienda ha paralizado la adjudicación de 184 pisos que iban a ser destinados a alquiler asequible para poder realojar temporalmente a los afectados por la DANA.

De hecho, las obras de edificación se terminaron tras el verano y Dragados ya había entregado el edificio, pero la Conselleria de Vivienda ha tomado la decisión de paralizar el proceso de adjudicación de los pisos, entre las personas que estaban inscritas en el Registro de Demanda de Vivienda de la Comunitat que cumplían unos requisitos concretos, para poder dar respuesta inmediata a las familias que han perdido sus casas o les han desalojado por riesgos de derrumbe de sus edificios.