La desaceleración pasa factura a la compra de viviendas por parte de extranjeros

La desaceleración económica no sólo pasa factura a la compraventa de viviendas por parte de residentes españoles. Los compradores extranjeros no son ajenos a la incertidumbre derivada de esta ralentización de carácter global, que además tiene una especial incidencia en Europa. El segundo trimestre de este año da buena cuenta de cómo esta inquietud se ha trasladado al mercado inmobiliario, según los últimos datos del Colegio de Notarios de Valencia. Y es que, las operaciones cayeron en las tres provincias de la Comunitat.

En concreto, se vendieron un total de 8.365 viviendas en toda la región frente a las 8.911 registradas en el mismo periodo en 2018. Aunque la reducción sea de un leve 6%, lo cierto es que rompe la dinámica alcista de los últimos años, ya que desde 2013 –año más lejano desde el que se tienen estos datos– el número de operaciones ha ido creciendo en el segundo trimestre de cada ejercicio. Con lo cual, 2019 acaba con cinco años de aumento en la compraventa de inmuebles por parte de residentes internacionales.

«La coyuntura internacional, con la ralentización económica mundial, la guerra comercial y el 'brexit', influye en estas inversiones», explica Nora García, presidenta de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval). En ese sentido, García subraya que «hay que recordar» que estos compradores «no buscan una primera vivienda», sino una segunda, de tipo vacacional. «Al no ser operaciones urgentes, pueden posponer la adquisición», añade.

Si se atiende a los datos por provincias, la que anota un mayor desplome es Alicante, debido a que también es la que mayor volumen de operaciones de extranjeros registra. En concreto, se vendieron 6.004 entre abril y junio de 2019 frente a las 6.375 del mismo periodo en 2018, lo que situó el segundo trimestre del pasado año como el más activo de todos los trimestres desde 2013. Es decir, el trimestre que más operaciones ha registrado en seis años.

Valencia, por su parte, registró 1.864 compraventas por parte de extranjeros frente a las 1.953 del segundo trimestre de 2018. Por otro lado, Castellón alcanzó las 497 operaciones, mientras que en el mismo periodo del pasado año fueron 583.

En cuanto a las nacionalidades de los compradores en la provincia de Alicante, los británicos siguen siendo los que más operaciones registran pese a que el ritmo de compra ha protagonizado un frenazo en el segundo trimestre de este ejercicio. En concreto, adquirieron un total de 2.151 inmuebles en lo que va de año. Le siguen Bélgica (1.269), Suecia (914), Rusia (710), Francia (689) y Alemania (615).

No obstante, son otras nacionalidades las que han protagonizado un tirón en las operaciones a lo largo de 2018 –no hay datos todavía referentes al 2019 en este segmento–. Algunas de ellas son Irlanda –con un crecimiento del 24,28%–, Marruecos (20%), Rumanía (19,20%) e Italia (17,9).

Por lo que respecta a Valencia, Rumanía encabeza el ránking en lo que respecta al número de operaciones acumuladas este año, con un total de 350 compras. Le sigue Francia (321), China (287), Reino Unido (276) e Italia (271). En cuanto al porcentaje de crecimiento, los rusos son los que más incrementaron sus operaciones en 2018 en la provincia de Valencia al aumentar un 44,39%. Marruecos e Irlanda completan el podio, con un 38,94% y un 34%, respectivamente.

En Castellón, por su parte, los compradores rumanos también lideran la actividad inmobiliaria al registrar 297 operaciones en lo que va de 2019. Le sigue Marruecos, con 155, y Francia, con 145 adquisiciones. En cuanto a los porcentajes de crecimiento, es notable el incremento de Países Bajos, con un 78,57% más de actividad. Los suizos son la segunda nacionalidad que más está aumentando su interés por la provincia castellonense, al crecer un 50%. En tercer y cuarto lugar se sitúan China e Italia, con un 46,15% y 45,10%, respectivamente.

Cabe recordar, tal y como han explicado en más de una ocasión desde el propio colegio notarial, que la tipología de los inmuebles difiere bastante entre provincias, así como el perfil de los compradores. Mientras que la mayoría de las viviendas compradas en Valencia y Castellón son primeras residencias para personas interesadas en trabajar, las de Alicante son segundas residencias, destinadas al ocio y las vacaciones.