Tres expertos en hipotecas miden el impacto real de las buenas noticias del Euribor

El Euríbor a 12 meses se ha estancando en las últimas semanas, después de que el Banco Central Europeo diera un respiro y decidiera no subir los tipos de interés, y los expertos en hipotecas han lanzado un mensaje optimista para las próximas semanas. El indicador más utilizado en las hipotecas de España cerró en octubre al 4,16%, según los datos del Banco de España, pero en los últimos días encadena una bajada tras otra. Este viernes 3 de noviembre ha bajado otras 8 milésimas en su tasa diaria hasta el 4.004% y deja la media provisional del mes de noviembre, con solo dos días cotizados, en el 4.02%.

De esta forma, el Euríbor (siglas del siglas de Euro Interbank Offered Rate) se ha situado en octubre en 0,009 puntos porcentuales por encima del nivel de septiembre, cuando se colocó en el 4,149%, aunque no se puede comparar con octubre de 2022, cuando estaba en el 2,629%, un 1'531 menos.

En los últimos días el indicador ha mostrado una tendencia a la baja en su tasa diaria, situándose por debajo del 4,1%, y ha empujado a los especialistas a lanzar previsiones optimistas sobre la evolución de la tasa y cómo puede afectar a los hipotecados.

«El Euríbor se está resistiendo a sobrepasar la barrera del 4,2% más de lo esperado. Ya lleva cinco meses en el 4% y el crecimiento acumulado no supera las dos décimas. Esta es una buena noticia porque, si echamos la vista solo unos meses atrás, vemos que esas dos décimas eran fáciles de superar entre un mes y otro y que ahora no lo haga evidencia que está estabilizándose y que la cima, si el BCE se lo permite, podría estar cerca», afirma, por su parte, el director de hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli.

iAhorro resalta la importancia de la próxima reunión del BCE, prevista para el 14 de diciembre. «Tendremos que estar pendientes de si sube de nuevo los tipos otros 0,25 puntos o espera a 2024 para continuar con los incrementos, porque está claro que habrá más», señala Colombelli.

Hace apenas unos meses, en pleno verano, el consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, predijo que el Euríbor estará más bajo que hace un año en abril de 2024, por lo que la subida de cuotas de las hipotecas iba a ser un problema que «irá a menos», por las decisiones que está tomando el Banco Central Europeo (BCE).

Los analistas de HelpMyCash señalan que «poco a poco» el índice parece empezar a estancarse, al calor de la pausa del BCE. De esta forma, los tipos oficiales se mantendrán en el 4,5% al menos hasta diciembre y es probable, por tanto, que el Euríbor «no sufra grandes variaciones» en lo que queda de 2023.

Según el comparador, los bancos prevén que el BCE mantendrá sus tipos estancados y que los podría reducir en algún momento de 2024, «de ahí que el Euríbor haya frenado su ascenso y haya terminado el mes de octubre con un valor solo un poco más alto que el de septiembre».

«Con este panorama, no cabe esperar ninguna bajada a corto-medio plazo. Para que eso fuera así, tendríamos que ver el Euríbor en niveles inferiores al 3,3% o al 3,7% a comienzos de 2024 y es prácticamente imposible que eso vaya a suceder», explica la portavoz de Kelisto.es, Estefanía González.

González, sin embargo, no es pesimista del todo y señala que la situación más probable es que se registren incrementos «algo más leves» que en 2022 para todos aquellos que vayan a revisar sus hipotecas, al menos si los tipos de interés se mantienen estables en los niveles actuales. «Hablar de un Euríbor que se mueva entre el 3,5% y el 4% a lo largo de 2024 nos parece la hipótesis más certera si el contexto económico no experimenta grandes variaciones», concluye al respecto.

El Banco de España también ha publicado que el Míbor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000, cerró también octubre en el 4,160%.

En cuanto a los nuevos tipos de interés oficiales que ahora se publican, el Euríbor a una semana se situó en 3,882%, a un mes en 3,861%, a tres meses en 3,968% y a seis meses en 4,115%.

Respecto al tipo de interés a corto plazo del dinero (€STR), definido como el valor que tenga el último día hábil del mes a efectos de Target el tipo de interés medio compuesto a distintos plazos (una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses) que es elaborado y difundido por el Banco Central Europeo (BCE), el tipo de interés de referencia basado en el €STR a una semana se situó en 3,386%, a un mes en 3,903%, a tres meses en 3,775%, a seis meses en 3,519% y a un año en 2,834%.

• Temas
• Euribor
• Banco de España
• Hipotecas