Los extranjeros firman una de cada cinco compraventas de vivienda en España

La cifra implica un descenso del 8,5% si se compara con las 143.648 registradas el año anterior, pero supone que ya copan un 21% –una de cada cinco–del total de operacione, ssumando las 491.432 que fueron cerradas por compradores nacionales.

Fue a partir de verano cuando se comenzó a observar cierta moderación en el sector, en el que los notarios incluyen tanto a los extranjeros residentes como a los que viven fuera del país. En concreto, entre julio y diciembre este colectivo firmó 63.183 operaciones, una caída del 10% respecto al mismo periodo del año anterior. El descenso supera el del 7,2% registrado durante el primer semestre del ejercicio.

En esa recta final del año, los extranjeros con residencia en el país protagonizaron el 57,3% de las compraventas, un 7% menos. El resto fueron efectuadas por no residentes, con una caída del 13,6%. Unas cifras que llegan en plena polémica por la decisión del Gobierno de poner fin a las denominadas 'golden visa', con las que desde 2013 los grandes inversores extranjeros pueden conseguir la residencia en el país al comprar una vivienda de más de 500.000 euros.

Según datos del Ministerio de Vivienda, solo en los dos últimos años se han concedido 5.290 visados especiales a cambio de inversiones inmobiliarias de lujo, un tercio de las 14.576 que se han facilitado desde su entrada en vigor en 2013.

En todo caso, los datos de los notarios recogen todo tipo de viviendas, no solo las que superan el medio millón de euros. De hecho, según sus estadísticas, el precio medio que los compradores extranjeros pagaron en la segunda mitad del año alcanzó los 2.175 euros por metro cuadrado, un 4,1% más que un año antes.

Los no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.715 euros por metro cuadrado, un 6% más), mientras que los residentes pagan 1.720 euros, un 3,1% más. Por su parte, los compradores nacionales pagaron de media 1.580 euros por metro cuadrado en el segundo semestre de 2023, un 1,7% más que en el mismo periodo del año anterior.