Cambio de tendencia en el sector inmobiliario en lo que se refiere a alquileres. El tercer trimestre de este año cerró con un incremento de oferta tanto en Valencia capital como en la provincia. Es decir, aumentan los pisos y casas disponibles en alquiler tras cuatro años de reducción, desde que estalló la pandemia. Así lo revela el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia en su informe trimestral, presentado este viernes en Valencia.
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En concreto, el número de viviendas ofertadas en alquiler en Valencia municipio ha sido de 2.717 al cierre del tercer trimestre, con un incremento anual del 39,5%. En la provincia se han alcanzado las 4.611 viviendas, lo que supone un aumento anual del 29,8%. El precio medio de la vivienda en alquiler en la provincia ha registrado un trimestre más el nivel máximo de la serie histórica, 12,3 euros el metro cuadrado, con un ascenso trimestral del 2,2% e interanual del 15,4%. En la ciudad de Valencia también se ha llegado al máximo histórico, 14,3 euros el metro cuadrado, con un incremento del 1% con respecto al anterior trimestre y del 15,4% interanual.
«Este incremento del alquiler se debe a varios factores. El primero es porque una parte de las viviendas que se han adquirido se han destinado al arrendamiento. Por otro lado, podría deberse también a que el Consell no ha aplicado en los topes al alquiler que contempla la ley estatal de vivienda, lo que ha dado seguridad a los propietarios para poner sus viviendas en el mercado. De todos modos, es el dato de un trimestre, habrá que ver si se repite en el tiempo o es algo puntual», explica Vicente Díez, portavoz de Coapiv.
Otro dato que destaca el informe es el de número de alquileres turísticos en Valencia capital, situado en 7.976 en 2024, con un incremento anual del 35,4%. Estos alquileres, según indica Díez, son muy superiores al número de pisos en alquiler porque son plazas que se ofertan en todo momento, a diferencia de los arrendamientos convencionales, que salen del mercado en cuanto accede un inquilino. «Además una parte importante de esos alquileres turísticos son bajos y locales comerciales», agrega.
Por lo que respecta al número de hipotecas sobre vivienda, en la provincia durante el último año (hasta agosto de 2024) ha sido de 21.398, con un descenso interanual del 10,2% (el descenso fue del 19,5% en el segundo trimestre). Esta cuantía supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 58,9%, es decir, se firman hipotecas en algo menos de seis de cada diez compraventas. El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 3,54%, tercer descenso consecutivo, aunque a notable distancia del mínimo histórico que se alcanzó en el primer trimestre de 2022 y que fue del 1,98%.
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Mayor volumen de compraventas desde 2007
El informe de 85 páginas recoge que el número de compraventas en la provincia de Valencia ha sido de 10.237, con un incremento del 15,4% con respecto al trimestre anterior y de un 16,7% si se compara con el mismo periodo de 2023. Se trata del mayor resultado trimestral desde el tercer trimestre de 2007. En la ciudad de Valencia, el número de compraventas durante el tercer trimestre de 2024 fue de 2.556, un 24,7% superior si se compara con los tres meses anteriores y con una mejora del 17,9% en relación al mismo trimestre de 2023. Las operaciones de compraventa de la provincia suponen el 37,5% del total de las de la Comunidad Valenciana, y las de la capital representan el 9,6%.
La distribución de compraventas de vivienda en la Comunitat Valenciana ha mantenido el tradicional liderazgo de vivienda usada (83,18%), reduciéndose ligeramente el peso en vivienda nueva (16,82%).
En la provincia de Valencia, el precio por metro cuadrado de la vivienda ha registrado un importe medio de 1.436 euros el metro cuadrado durante el tercer trimestre, con un incremento trimestral del 3% y del 6,8% interanual. En la ciudad de Valencia el precio medio ha sido de 2.265 euros el metro cuadrado, el mayor resultado desde el primer trimestre de 2009.
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