El precio del alquiler se desploma en la Comunitat Valenciana en el último año

El precio del alquiler en la Comunitat Valenciana se ha visto afectado en el último año por la pandemia del coronavirus. La ausencia de turismo o la crisis económica provocada por la paralización de muchos sectores son algunos de los motivos por los que el precio de la vivienda no ha dejado de fluctuar.

Segú́n el informe mensual de precios de alquiler del portal inmobiliario pisos.com, el piso tipo de alquiler en Comunidad Valenciana en enero de 2022 tuvo un precio medio de 6,52 euros por metro cuadrado, lo que supuso un repunte mensual del 1,24%, el segundo más intenso de España. No obstante, respecto a enero de 2021, cayó un 8%, el cuarto recorte más llamativo del país.

La Comunidad Valenciana fue la octava autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, por detrás de Castilla y León (4,56 €/m2), entre otras. Por su parte, el piso de alquiler en España tuvo en enero un precio medio de 10,07 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,90% mensual. Respecto a enero de 2021, el incremento fue del 2,57%.

Segú́n Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «el precio del alquiler va recobrando cierta tendencia al alza, pero las subidas están dentro de lo sostenible». Tras un par de anños de ajuste para dar cabida a un mayor espectro ecónómico de inquilinos, las rentas han retomado su trayectoria de subida, pero se trata de incrementos muy suaves. El experto inmobiliario afirma que «el efecto repositor de vivienda habitual dejó́ en el mercado inmuebles que pasaron al alquiler residencial, lo que enfrió́ las mensualidades gracias a la ampliación de la oferta».

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que «no todos los que han comprado una casa mejor han escogido la opción de rentabilizar la otra propiedad a través del arrendamiento, puesto que la venta de la antigua vivienda reporta en estos momentos plusvalías muy interesantes». Precisamente, el apetito inversor está en pleno auge: «Sin duda, el comprador con una motivación inversora está́ sacando mú́sculo», asegura Font. El directivo del portal inmobiliario indica que «el inversor está́ relevando al repositor porque el activo que deja atrá́s el que adquiere un piso má́s grande y exterior tiene una gran acogida dentro del alquiler».

Alicante (2,98%) lideroó el ranking nacional de mayores repuntes mensuales en las provincias. Valencia (2,78%) fue cuarta en este mismo listado. Castellón (-2,52%) arrojó́ un descenso intermedio. Interanualmente, se ajustaron todas. Alicante (-13,73%) registró́ el cuarto recorte más intenso del paí́s. Con 7,39 euros por metro cuadrado en enero de 2022, Valencia fue la duodécima provincia má́s cara de España. Castelló́n fue la más asequible de autonomía, con 5,03 euros por metro cuadrado.

En cuanto a las capitales valencianas, Castelloón de la Plana (2%) ocupó́ el undécimo lugar en el ranking nacional de subidas. Valencia (1,17%) arrojó un repunte intermedio. Alicante (-1,35%) fue la undé́cima que má́s se ajustó́. De un anño a otro, se revalorizaron todas. Valencia (12,54%) fue la cuarta que má́s creció del país. En el apartado de precios, a nivel nacional, Valencia (10,08 €/m2) fue la dé́cima capital má́s cara en alquiler. Castelló́n de la Plana (7,07 €/m2) fue la más asequible de la región.

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