El precio de los pisos y la falta de financiación paraliza la construcción de fincas en Valencia

«Es así, no se están construyendo edificios de viviendas fuera de Valencia, ni de protección oficial ni venta libre. La principal causa es que el coste de construcción es tan elevado que el precio final de los pisos también lo es», explica Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra del Observatorio de Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV). De este modo, las cuantías a las que se oferta la obra nueva no son asequibles para los potenciales compradores, pero si los promotores bajan los precios para que sean asequibles, entonces la obra nueva deja de ser rentable por esos elevados costes de los materiales, según explican desde el sector.

Por este motivo, el sector apuesta por construir viviendas unifamiliares o adosados dirigidos a un perfil adquisitivo mayor. «Nosotros tenemos suelos en sitios donde no hay mercado y por eso no construimos», explica el gerente de una promotora valenciana, que insiste en que no hay compradores para los precios a los que quieren vender. «No es una cuestión de rentabilidad, sino de viabilidad económica. Las cosas valen lo que valen», agrega la misma fuente, que pone como ejemplo que una vivienda de tres habitaciones, con 120 metros construidos, garaje y trastero cuesta, «como mínimo», 180.000 euros en municipios de la provincia de Valencia.

«Por ejemplo, si nos vamos a Requena, hay gente que quiere comprar, pero no al precio que lo valen. A esto hay que sumar que cada ayuntamiento tiene un modelo urbanístico diferente y dice qué se puede construir. En Torre en Conill, por ejemplo, no puedo hacer un edificio de 18 alturas si quisiera», explican.

Se trata de un círculo vicioso al que contribuyen las entidades financieras por las duras condiciones para conceder hipotecas y para financiar proyectos inmobiliarios. «Los bancos quieren que no les dediques más de un tercio de tu renta a pagar la hipoteca. Una pareja con unos ingresos conjuntos de 3.000 puedes pagarse una hipoteca de 1.000 euros. Con una hipoteca de 1.000 euros puedes comprar una vivienda de 240.000 euros. Pero, entonces, necesitas tener 75.000 euros ahorrados para pagar el 20% de lo que no cubre la hipoteca y el 10% del IVA», explica un empresario valenciano dedicado a la promoción y construcción.

Precisamente, esta capacidad de ahorro es otro de los escollos que paralizan la construcción de edificios de viviendas. El salario medio en la Comunitat se sitúa en 1.747 euros mensuales –por debajo de los 1.920 euros de media española–, según el último estudio realizado por Adecco. Si ponemos por caso que una persona con este sueldo debe pagar 900 euros de alquiler, sólo le quedarían 847 euros de ingresos, de los cuales, debe destinar una parte importante a los gastos básicos –cesta de la compra, luz, agua, gasolina, transporte, internet, móvil, ocio ocasional...–, lo que dejaría su capacidad de ahorro en torno a 200 euros.

Con esta cantidad, necesitaría ahorrar durante 16 años para alcanzar 38.400 euros, un poco más de la mitad de los 75.000 euros necesarios para acceder a la hipoteca de 240.000 euros en caso de que tenga una pareja que ahorre la otra mitad. Estos años de espera pueden ser menos si la pareja comparte gastos de alquiler previamente. No obstante, son miles los valencianos que se sitúan por debajo de este sueldo medio, por lo que la dificultad de acceder a una hipoteca se agrava en muchos casos y se vuelve incluso misión imposible si la operación la quiere hacer una persona en solitario.

En cuanto a la financiación a los promotores, las mismas fuentes explican que sólo la conceden cuando ya se ha comprado el sueldo. «Antes los bancos financiaban el suelo y los gastos necesarios antes de comprarlo. Ahora los promotores necesitan más fondos propios, más músculo financiero», explican.