Las ciudades valencianas con los precios de la vivienda más altos y más bajos

El precio medio de la vivienda libre en la Comunitat Valenciana subió el 2 % en el tercer trimestre del año 2018 respecto a hace un año y se situó en 1.167,4 euros por metro cuadrado, un 1,2 % por debajo del precio registrado en el segundo trimestre. Además, tres municipios de Alicante, de más de 25.000 habitantes, presentan los precios más bajos por metro cuadrado de España.

Este precio es bastante inferior al que llegó en 2008, cuando marcó un máximo de 1.684 euros, o al contabilizado en 2011, con más de 1.380 euros, según los datos del Ministerio de Fomento.

En el conjunto nacional el precio medio de la vivienda libre se situó en el tercer trimestre del año en 1.589,5 euros por metro cuadrado, lo que supone moderar al 3,2 % el incremento registrado con respecto al mismo periodo del año anterior y alcanzó el valor más alto desde 2012, cuando se superaron los 1.606 euros.

En la Comunitat Valenciana, los precios por metro cuadrado más elevado (de los municipios de más de 25.000 habitantes) se encuentran en ciudades turísticas (Benidorm, Xàbia, Calp, Dénia y Santa Pola). Y los precios más bajos en Elda, Villena y Petrer. En la provincia de Valencia el metro más caro está en capital y el más barato, en Gandia. Vinaròs es la ciudad más cara de Castellón y la Vall d'Uxó, la más barata.

La Comunidad de Madrid se situó a la cabeza de los incrementos con un crecimiento del precio medio del 8,3 %.

Con esta nueva subida, el precio de la vivienda encadena 14 trimestres consecutivos de incrementos después de haber protagonizado 28 trimestres de caídas, iniciadas a finales de 2008.

Desde el nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, el precio medio por metro cuadrado entre julio y septiembre de este año es un 24,4 %, mientras que desde los mínimos, que se registraron en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 9,2 %.

En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 33,6 %. Por su parte, atendiendo al segundo trimestre del año, el precio medio de la vivienda libre rebajó su aumento al 0,1 % en el tercer trimestre del año.

La subida interanual registrada en el tercer trimestre del año es inferior a la observada en el segundo trimestre (3,8 %) aunque superior a la registrada en los tres primeros meses del año (2,7 %). Por su parte, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó un incremento del 1 % en el tercer trimestre.

Por comunidades, 11 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Madrid (8,3 %), La Rioja (6 %), Baleares (5,2 %), Cataluña (4,8 %), Canarias (4,7 %) y Andalucía (3,7 %). Por el contrario, siete comunidades experimentaron caídas interanuales, siendo las más destacables las de Cantabria (-2,7 %), Galicia (1,7 %), País Vasco (1,2 %) y Asturias (0,9 %). La Comunitat Valenciana no se encuentra ni entre las subidas más altas ni entre las regiones con descenso de precio.

Por tipo de vivienda, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.829,9 euros en el tercer trimestre de 2018, lo que supone un crecimiento interanual del 1,7 %.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.582,1 euros por metro cuadrado, el 3,3 % más en interanual.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el tercer trimestre del año fue de 1.127,3 euros, el 0,2 % menos en tasa interanual y el -0,3 % en tasa internual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentaron en San Sebastián (3.356,1 euros/m2); Sant Cugat del Vallès (3.328,4 euros/m2); Ibiza (3.318,3 euros/m2); Barcelona (3.300,1 euros/m2); Santa Eulalia del Río (3.188,5 euros/m2); Pozuelo de Alarcón (3.053,1 euros/m2); Madrid (3.016,0 euros/m2) y Getxo (2.928,5 euros/m2).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Elda (541,6 euros/m2), Villarrobledo (570,1 euros/m2), Villena (581,4 euros/m2), Petrer (598,9 euros/m2), Jumilla (604,0 euros/m2) y Puertollano (606,4 euros/m2).