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El precio de la vivienda usada en Valencia ha anotado en lo que va de año su cifra récord desde 2009. Según el informe de Tecnocasa, presentado este jueves, la capital del Turia se sitúa en una media de 1.393 euros por metro cuadrado, una cifra que no se superaba hasta hace trece años, cuando era de 1.435 euros por metro cuadrado. En 2010 los precios sufrieron un batacazo importante y la medio quedó en 1.270 euros, cifra que fue bajando progresivamente hasta hundirse en los 704 euros por metro cuadrado del año 2013. A partir de 2014 iniciaron su escalada y registraron su mayor subida en 2017, al pasar a los 994 euros frente a 822 euros por metro cuadrado de 2016.
A su vez, este aumento en 2022 supone un incremento porcentual del 2,6%. Según Carlos Alonso, Área Manager y responsable del Grupo Tecnocasa en Valencia, el 66,7% de las viviendas han sido vendidas por un valor de entre 75.000 euros y 150.000 euros.
Por su parte, Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, señala que la ciudad de Valencia parece haber entrado en máximos de fase de crecimiento de mercado para pasar a una etapa de madurez con estancamiento de ventas. Además, insta a los compradores a observar atentamente la evolución de los precios.
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El 78% de los nuevos compradores que ha financiado la adquisición de un inmueble en 2022 con un préstamo hipotecario lo ha hecho con un tipo de interés fijo. «En los próximos meses ganará peso la financiación a tipo variable», puntualiza Cubero.
Por lo que respecta al alquiler, durante el último año, el precio se ha incrementado un 7,6%, con 8,8 euros el m2. El alquiler tiene un rentabilidad bruta anual del 7,6% y el tiempo necesario para recuperar la inversión es de 13 años. Esto explica que el 30% de los compradores de vivienda son pequeños inversores que adquieren para ponerlo en alquiler.
En el informe se realiza una comparativa entre la opción de alquilar o comprar para ver cuál es la más económica para una persona que esté buscando una vivienda en la que residir. A modo de ejemplo, por un inmueble tipo en Valencia de 124.000 euros, con una hipoteca de 99.200, a un interés anual del 2,5% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 445 euros, mientras que la renta mensual del alquiler subiría a 785, con una diferencia de 340 euros.
Otro dato llamativo del informe es que los valencianos sobrevaloran sus viviendas un 16% a la hora de ponerlas en venta. «Es importante buscar bien entre la oferta disponible y seleccionar aquellas viviendas que están a precio real del mercado inmobiliario actual, pues muchos propietarios sobrevaloran sus inmuebles, un 16% en concreto en la ciudad de Valencia, lo que sitúa al inmueble lejos de la realidad, en un momento en el que los precios empiezan a estabilizarse», indica Cubero.
En relación con el dinamismo del mercado inmobiliario, la Comunitat es la segunda autonomía donde más ventas de segunda mano se han realizado por cada cien viviendas en el último año. En concreto, la rotación en la Comunitat es de 2,8, bastante por encima de la media nacional (2,4 ventas cada 100 viviendas). Sólo la supera Illes Balears (2,86). Ambas comunidades lideran el dinamismo inmobiliario en segunda mano en España.
La provincia de Valencia (2,57) es la menos dinámica de la Comunitat Valenciana, superada en dinamismo por Castellón (2,61) y, sobre todo, Alicante (3,12). Las poblaciones valencianas (con un parque de viviendas superior a 5.000) más dinámicas en 2021 son: Benaguasil (4,70), La Pobla de Vallbona (4,28), Montserrat (4,23) y Chiva (4,14).
Sin embargo, en obra nueva el dinamismo es menor en la Comunitat, que se sitúa en sexta posición con una tasa de 0,32, aunque por encima de la media nacional, que está a 0,28 ventas cada 100 viviendas. Alicante (0,40) es de nuevo la provincia valenciana más dinámica, en este caso, en obra nueva, seguida de Valencia (0,27) y Castellón (0,26). Finalmente, por poblaciones valencianas, en dinamismo en obra nueva destacan Carlet (1,21), Benaguasil (0,77) y La Pobla de Farnals (0,76).
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