La sangría del alquiler: de 817 euros al mes a 1.598 en sólo un año en Valencia

Los últimos datos de cierre de 2024 recopilados por la Cátedra del Observatorio de Vivienda de la Universitat Politécnica son reveladores. El caso de Pobles del Nord es especialmente sangrante: un alquiler medio ha pasado de costar 817 euros en el cuarto trimestre de 2023 a 1.598 euros en el mismo periodo de 2024. Pero más clamoroso resulta al compararlo con el tercer trimestre de 2024, cuando el precio se situaba en 800 euros. Es decir, de un trimeste a otro se ha disparado un 100%.

Otros incrementos significativos los protagonizan distritos como Patraix, que pasa de 1.162 euros al mes a cierre de 2023 a 1.299 euros a cierre de 2024, o Benimaclet, que pasa de 862 euros a 1.244 euros. Por contra, los arrendamientos en Jesús han bajado de un año a otro, al pasar de 1.079 euros al mes 958 euros. Se trata del único distrito, junto a Poblats del Oest, que ha reducido los precios del alquiler en un año. En este último caso ha pasado de 1.448 euros a 1.034 euros.

En cuanto al precio medio de alquiler más elevado de la ciudad a cierre del pasado año sigue siendo L'Eixample, situándose en los 2.054 euros al mes. En comparación con el tercer trimestre de 2024, se incrementaron entre un 4% y un 100% en nueve distritos de la ciudad, mientras que en dos distritos no se observaron variaciones significativas. Sin embargo, se observa que han bajado los precios medios en ocho distritos entre un 1% y un 17%, lo cual es probable que se deba a la variación de tipologías que se ofertan actualmente, según la Cátedra.

«Es importante destacar que el 66% de los alquileres en el trimestre anterior pertenecían a las tipologías de tres habitaciones y 4 o más habitaciones», indican. Estas tipologías generalmente se observan con precios medios más elevados. En este trimestre esas tipologías han bajado su presencia en el mercado en 10 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior, lo cual es probable que haya incidido en la disminución del precio medio de alquiler en algunos barrios.

Por otro lado, el estudio revela que el precio medio ha pasado de 15,94 euros/metro cuadrado a 17,25 euros/metro cuadrado de un trimestre a otro, lo que supone un incremento en los últimos tres meses del 8,17%.

Área metropolitana

En el área metropolitana se observa que hubo un descenso en la oferta siendo la Horta Nord la que mayor porcentaje baja con un 41%. Con respecto al trimestre anterior se incrementa un 12% y un 55% en la ciudad de Valencia y en la Horta Nord, respectivamente. Sin embargo, disminuye en la Horta Oest un 4% y en la Horta Sud un 7%.

Respecto a los precios medios en el área metropolitana, Horta Nord tiene un precio de alquiler de larga estancia situado en 1.062 euros el mes, mientras que en la Horta Oest está a 1.020 y en Horta Sud, en 895 euros al mes.

No obstante, respecto al tercer trimestre de 2024, se observa que el área metropolitana ha tenido un descenso generalizado, siendo el más significativo el que se presenta en la Horta Nord de un 37%. Se considera por parte de la Cátedra que el descenso de los precios es probable que se deba a una redistribución de los pisos disponibles hacia zonas menos caras. En la Horta Nord se debe principalmente a un aumento en la oferta en los barrios del municipio de Burjassot (14,16%), Godella (28,77%) y Moncada (17,69%), donde se han incluido más viviendas de menor precio o tipologías más económicas, como las de 2 y 3 habitaciones.

Además, factores como una posible menor demanda en barrios tradicionalmente atractivos, como Moncada y Alfara del Patriarca (-2,26%), y la estacionalidad del mercado han intensificado esta tendencia. La redistribución de los testigos hacia zonas menos caras ha sido clave para explicar esta caída en algunos municipios del área metropolitana. En cuanto a la Horta Oest fue la única que tuvo un aumento en el precio de un 3.2% pero una disminución del 5% en la oferta, mientas que la Horta Sud tuvo una disminución en el número de testigos y precio de 2.3% y 7% respectivamente.

Alquiler temporal

El alquiler temporal aparece en el mercado inmobiliario como alternativa a la Ley de Vivienda en mayo de 2023. En los dos últimos trimestres del año 2023 se observó un crecimiento gradual de este tipo de alquiler aparejado a una disminución de los testigos de alquiler de larga estancia. En estos últimos trimestres se registraron los datos y se estableció una comparación con los alquileres de larga estancia. La cantidad de alquileres de corta estancia para este trimestre en la ciudad de Valencia es de 480 testigos, lo que equivale al 22% del total de alquileres disponibles en la ciudad de Valencia.

El precio medio medio se sitúa en los 1529 euros con una variación del 0.06% con respecto al de alquiler de larga estancia. En el área metropolitana la más notable en cuanto a cantidad es la Horta Nord con 70 testigos que equivalen al 30% de la oferta disponible. En cuanto al precio medio no se observan variaciones significativas entre alquiler de corta y larga estancia, como si ocurría hace un año atrás. Por otra parte, sigue habiendo una disminución significativa de los alquileres de corta estancia, en comparativa con el informe 4T 2023.