¿Cuánto vale de media un piso nuevo en la Comunitat?

El precio medio de la vivienda nueva en la Comunitat Valenciana se situó al cierre de 2020 en una media de 1.723 €/m2, lo que supone un crecimiento interanual del 0,8%, frente al 2,9% registrado de junio de 2019 a junio de 2020. Y la variación semestral durante la segunda mitad del último año apenas ha sido del +0,1% en la región, según los datos de un estudio elaborado por la Sociedad de Tasación sobre la vivienda nueva publica.

En las capitales de la Comunitat Valenciana, Alicante es la que más ha aumentado el precio medio en el último año (+1%), mientras que Castellón y Valencia lo han hecho al 0,8% y 0,7%, respectivamente.

De las tres, Valencia continúa liderando el ranking del precio medio por metro cuadrado con 1.900€/m2, seguida por Alicante (1.457€/m2) y Castellón (1.419€/m2). No obstante, sin contar con las capitales, Benidorm es el municipio con el precio medio más alto con una media de 1.946 €/m2, seguido por Benicasim (1.789 €/m2).

En el conjunto del país, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.476 €/m2, con una subida interanual del 0,9%, y la variación semestral también se ha moderado en la segunda mitad de 2020 (+0,2%).

El Estudio también incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se sitúa en el cuarto trimestre de 2020 en 43,8 puntos sobre 100 en la Comunitat Valenciana, por encima de la media nacional, establecida en 40,9 puntos. Durante el último trimestre ha mejorado ocho décimas.

A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, en esta región se sitúa en 5,5 años de salario íntegro, considerablemente por debajo de los 7,5 años de promedio a nivel nacional.

El estudio también analiza el Índice de Accesibilidad, un indicador que mide la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento. En la Comunitat Valenciana se ha situado en 152 puntos en el cuarto trimestre de 2020. Como referencia, el índice adecuado es 100, encontrándose la media nacional en los 110 puntos lo que significa que en esta autonomía es necesario hacer un esfuerzo económico mucho menor.

Por su parte, el informe mensual de precios de venta de la vivienda de segunda mano del portal inmobiliario pisos.com, sitúa el precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana en enero de 2021 en 1.455 euros de media, lo que supone un incremento del 1,19% frente al mismo mes el año pasado, el segundo más leve del país, y un aumento del 0,22% respecto diciembre.

De este modo, la región valenciana se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (3.104 €/m2), que de la más barata, Castilla-La Mancha (889 €/m2). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2021 registró un precio medio de 1.715 €/m2, lo que supone un descenso mensual del -0,23%, pero de un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 0,60%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «el precio de la vivienda en España sigue cayendo de forma tímida mes a mes, asimilando el impacto de la crisis sanitaria de forma progresiva, tal y como habíamos previsto«.

El portavoz del portal inmobiliario indica que «a lo largo del año es de esperar que los porcentajes arrojados por las comparativas vayan absorbiendo el comportamiento de la demanda hacia la oferta». En este sentido, Font recuerda que «los compradores están volviendo al terreno de juego muy poco a poco. En situaciones excepcionales como la pandemia, el temor a aspectos como que falte el empleo no ayuda a la seguridad con la que hay que contar para dar un paso tan importante».

El directivo señala que «dadas las diferentes sensibilidades territoriales hacia el mercado de la vivienda, veremos cómo factores como la expansión del teletrabajo, las nuevas necesidades de espacio o el aumento de la oferta disponible influyen más o menos en unas zonas que en otras«. Además, »no hay que perder de vista otra variable como es la financiación, ya que las entidades van a mirar con lupa las solicitudes de préstamos para la compra de vivienda«.

Mensualmente, Castellón (+0,70%) fue la décima provincia española que más subió. Por su parte, Alicante (+0,44%) creció de forma más contenida y Valencia (-0,46%) arrojó un recorte intermedio. Respecto al año pasado, Castellón (+2,49%) fue la duodécima provincia española que más creció, Alicante (+1,81%) fue la décimo sexta y Valencia (-0,58%) la tercera que menos cayó de España.

En cuestión de precios, Alicante (1.717 €/m2) fue la undécima provincia más cara de España, mientras que Valencia (1.275 €/m2) y Castellón (1.163 €/m2) fueron algo más baratas, detalla el estudio de pisos.com.

Respecto a las capitales valencianas, Alicante (+0,40%) fue la única que subió mensualmente. Castelló de la Plana (-0,17%) y Valencia (-0,33%) registraron recortes intermedios. La capital de Valencia (+0,64%) registró una subida contenida de un año a otro, mientras que Castellón de la Plana (-0,07%) arrojó el segundo recorte más leve de España, y Valencia (-1,59%) cayó de forma moderada. Con 1.170 euros por metro cuadrado en enero de 2021, Castelló de la Plana fue la novena capital de provincia más asequible de España. Alicante (1.676 €/m2) y Valencia (1.951 €/m2) fueron algo más caras.

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Desde Fotocasa, por su parte, sitúan el precio medio de la vivienda de segunda mano en 1.429 €/m2, lo que supone un incremento del +1,7% respecto a enero del año pasado pese a la caída del -0,5% respecto al mes de diciembre, precisa el portal inmobiliario.

«El precio de la vivienda de segunda mano en el mes de enero sigue con tendencia alcista, a nivel interanual, y ya son tres meses consecutivos en los que el precio registra incrementos a nivel interanual. Esto demuestra que actualmente hay un gran interés por la compra de vivienda y, de momento, los propietarios no están teniendo que bajar precios a consecuencia del coronavirus«, ha apuntado Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.

No obstante, la experta ha puntualizado que «esta tendencia varía según la zona y en grandes ciudades como Madrid o Barcelona sí que ya estamos empezando a ver pequeñas caídas interanuales del precio«.

En España, nueve comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en enero de 2021. Los incrementos corresponden a: Baleares (+1,1%), Extremadura (+0,8%), Asturias (+0,6%), Canarias (+0,4%), La Rioja (+0,4%), Madrid (+0,3%), Castilla y León (+0,1%), Aragón (+0,1%) y Cataluña (+0,1%). Por el contrario, las comunidades que descienden el precio de la vivienda en enero son: Región de Murcia (-1,6%), Navarra (-0,9%), Comunitat Valenciana (-0,5%), Cantabria (-0,5%), Andalucía (-0,4%), País Vasco (-0,4%), Galicia (-0,3%) y Castilla-La Mancha (-0,05%).

Por provincias, en la Comunitat Valenciana, el precio cae en enero en las de Valencia (-1%) y Castellón (-0,6%). La única provincia que sube el precio respecto al mes anterior es Alicante con un 0,1%. En cuanto a los precios, la provincia de Alicante es la más cara (1.528 €/m2), seguida de Valencia (1.449 €/m2) y Castellón (1.089 €/m2).

En las tres capitales de provincia el precio de la vivienda cayó en Castelló de la Plana (-1,3%), València (-0,4%) y Alicante (-0,2%). La más cara es València capital con 2.054 €/m2, Alicante (1.630 €/m2 y Castelló de la Plana (1.196 €/m2).