La venta exprés de viviendas se dispara en Valencia: el 19% no estuvo ni una semana anunciada

Una de cada cinco viviendas que salen al mercado en Valencia se venden en menos de una semana. Este fenómeno, conocido como 'venta exprés', se ha disparado no solo en la Comunitat Valenciana, sino en el resto de España, donde un 12% de inmuebles que cambiaron de manos en el cuarto trimestre de 2024 no llevaban ni 7 días en el mercado, según un informe de idealista con los datos de sus transacciones.

La subida continuada del precio de la vivienda (un 8'1% de media según el INE, con ascensos que rozan el 10% en la vivienda nueva y que superan el 15% anual en algunas provincias), las previsiones de un incremento constante en 2025 (los primeros estudios lo sitúan entorno al 5% pese al aumento de la oferta) y el elevado coste del alquiler provocan que los compradores se lancen a concluir las operaciones ante el temor de que el inmueble deseado suba más de precio.

Esta necesidad se traduce en unos datos sorprendentes, ya que otro 20% de inmuebles tardó en venderse entre una semana y un mes y el 25% entre uno y tres meses. Es decir, que en menos de un trimestre se venden más de las mitad de los pisos que salen a la venta en el marketplace líder en España.

De hecho, apenas el 14% de inmuebles tarda más de un año en venderse, y algo menos de un tercio (el 29%) llevaba entre tres meses y un año en el mercado.

Valencia es la segunda capital donde los pisos 'vuelan' con más facilidad, ya que en la ciudad un 19% se venden en menos de una semana, el 28% entre una semana y un mes, el 24% entre uno y tres meses y el 22% entre tres meses y año. De hecho, apenas el 6% de inmuebles tarda más de un año en cambiar de manos, según idealista. Es decir, que el 94% de viviendas concluyen la compraventa en menos de 12 meses.

Solo Granada aventaja al 'cap i casal', con un 21% de ventas en menos de una semana, mientras que en Girona, Tarragona o Zaragoza está en el 18% y en Madrid o Pamplona la venta rapidísima alcanza el 17%, lo que viene a ser uno de cada seis propiedades.

Las ventas exprés crecieron en Alicante (del 10% al 14%) o Castellón (del 7 al 10%), Sevilla (del 10% al 13%), San Sebastián (del 9% al 11%), Madrid (del 15% al 17%), Bilbao (del 12% al 14%) o Málaga (del 12% al 13%). El mayor crecimiento de todas las capitales se dio en Zamora (del 4% al 10% actual), Ávila (del 7% al 13% actual) y Soria (del 9% al 15% de 2024).

En el punto contrario encontramos a Lugo y Palencia, que comparte un 3% de ventas exprés, seguidas por Ciudad Real y Cáceres, con un 5%.

En 14 capitales la tasa de ventas en menos de una semana se ha reducido frente al año pasado, siendo Cuenca donde más se ha notado, ya que pasa del 20% del cuarto trimestre de 2023 al 12% de este año. Le sigue Tarragona (del 25% al 18% actual), Las Palmas de Gran Canaria (del 17% al 10% actual) y Salamanca (del 11% al 7% actual). Entre los grandes mercados la tasa de ventas exprés se redujo solo en Barcelona (del 17% al 15%) y Palma (del 11% al 10%).

En el caso de las capitales los casos de «ventas exprés» son más frecuentes, pero en la provincia no hay gran diferencia. En la de Valencia está en el 15%, solo por detrás de Granada (20%) o Madrid (17%) e igualada con Soria y Zaragoza.

En la provincia de Alicante las ventas en menos de una semana ocupan el 12% de los casos y en la de Castellón apenas el 7%. Sin embargo, el 90% de los inmuebles en Alicante se venden en menos de un año, frente al 78% de Castellón.

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