La vivienda se disparó un 8,4% en 2024, el mayor alza desde la burbuja inmobiliaria

La fuerte demanda está alzando los precios, pero también han jugado a favor del alza los costes de construcción y los coletazos de la crisis energética. Pese a la subida de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) que encareció las hipotecas de los españoles, se ha seguido buscando vivienda a un ritmo abrumador, con una falta de oferta que el Banco de España cifra en 600.000 viviendas. De hecho, el cambio de rumbo del BCE con la bajada de tipos que comenzó hace unos meses y que se prevé que sigan adelante en 2025 dará más alas a los precios del mercado de la vivienda, según los analistas.

La subida de precio es más intensa en la vivienda nueva que en la de segunda mano, según los datos publicados este viernes por el INE. La vivienda nueva aumentó un 10,9% en 2024, la mayor subida desde 2007, mientras que la usada se alzó un 8%.

La vivienda ha subido casi tres veces más que la inflación general en una década. Y es que en términos absolutos el índice de precios revela que la vivienda es hoy casi un 60% más caro que hace diez años. Nada que ver con la inflación, que de enero de 2015 a diciembre de 2024 ha subido un 26%. Esto es porque dicho índice se situó en 159,6 puntos en 2024, con base 100 lo que valía una vivienda en 2015. El encarecimiento es mayor en las viviendas nuevas, un 85% más caras que hace una década.

Es más, a nivel trimestral el precio de la vivienda subió un 11,3%. Es decir, en el último tramo de 2024 la vivienda se encareció aún más que en la media anual, registrando el mayor aumento en 17 años y encadenando 43 trimestres al alza. La vivienda nueva se disparó un 12,3% en el cuarto trimestre en comparación con el final de año 2023, mientras que la de segunda mano lo hizo un 11%.