Meliana, primer municipio en adaptar su urbanismo a los planes territoriales de la huerta y el litoral

Meliana es el primer municipio en adaptar su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a los planes territoriales Patricova y PAT que afectan al litoral y la huerta. La memoria fue aprobada en el pleno ordinario de diciembre y se encuentra en exposición pública.

El Ayuntamiento se encuentra ahora en pleno proceso de revisión de su PGOU, vigente desde 1991, que se inició en 2010 con el plan de participación pública y la aprobación del documento consultivo. En 2014, la Generalitat aprobó el documento de referencia y, en julio de 2018, el Consistorio apoyaba la versión inicial del plan estructural.

Asimismo, en mayo y diciembre de 2018 se aprueban, respectivamente, los planes de acción territorial de la infraestructura verde del litoral (Pativel) y de l'Horta de Valencia (Patodhv), que afectan de lleno el término municipal de Meliana.

Como explica el alcalde y responsable de Urbanismo, Josep Riera, “era totalmente necesario aprobar la adaptación de nuestro PGOU a los planes territoriales vigentes para facilitar la gestión urbanística y evitar entrar en contradicciones entre los distintos planeamientos; y adaptarnos, por tanto, a una visión más de conjunto del territorio, tanto en lo que se refiere a la huerta como al litoral”.

Así, con la memoria de adaptación aprobada inicialmente por todos los grupos políticos municipales, excepto el Partido Popular, se da una respuesta de gestión al casi kilómetro y medio de franja litoral del municipio. Una playa que el catálogo considera como “natural común” y que es de las pocas no urbanizadas en el norte de la ciudad de Valencia, considerada sobre plano de la huerta como una “ventana abierta al mar”, ya que es una de las pocas que permite la continuidad paisajística y visual entre la huerta y el mar.

La responsable del área de territorio incide en que "el plan urbanístico municipal vigente preveía para la playa un plan especial que durante décadas no ha sido posible dinamizar por la particularidad de esta franja de litoral con afecciones muy importantes y limitadoras".

De hecho, por parte de la administración del estado hay afecciones en cuanto a la línea de costa, el apego de carreteras por la V-21 o de la Confederación Hidrográfica del Júcar por las diferentes golas de desagüe de toda la extensión de la huerta.

Además, existe la parte medioambiental y de los usos, competencia de la Generalitat. Ahora, todo esto queda integrado en el Pativel, que define el ámbito, usos y posibles actuaciones. Aspectos sobre los que el Ayuntamiento ya está trabajando.

Por otra parte, el alcalde insiste: “lo mismo ocurre en lo que respecta a la huerta. Nuestro planeamiento era muy restrictivo y ahora, con el PAT de la huerta, se regulan y permiten los usos teniendo en cuenta que Meliana está catalogada como huerta de máxima calidad agrológica y de máxima protección (H1)”.

Así, ahora se regula, por ejemplo, qué usos, además de vivienda, pueden tener las alquerías que todavía existen y cómo se puede intervenir o hacer ampliaciones; el tratamiento de la red de acequias y de caminos, la configuración de las explotaciones agropecuarias o la ubicación de las casetas de herrajes y aperos, entre otros.

Esto permite actividades complementarias a la agrícola, como la venta de productos de la huerta, alojamientos y actividades de turismo rural o de restauración, que el plan vigente no permitía.

Por último, Riera concluye: “se trata de un documento y de un acuerdo muy importantes para la gestión urbanística de nuestro municipio, ya que los dos planes territoriales afectan a la mayor parte de nuestro término municipal y era necesario adaptar la nuestra herramienta de planeamiento”.

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