Más de la mitad de inmuebles de l'Horta Sud están afectados por la dana

– El Grupo GLOVAL, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria ha lanzado el informe 'La DANA, 90 días después' cuyo objetivo es analizar la información pública disponible relativa a los mapas de riesgos de inundación, así como las referencias al parque inmobiliario afectado, a la distribución de usos de este y a la evolución del mercado inmobiliario de la zona damnificada.

GLOVAL ha determinado como objeto de estudio de este informe ocho de los municipios más damnificados por el fenómeno de la DANA, de los 75 afectados en la provincia de Valencia, siendo estos: Aldaia, Paiporta, Alfafar, Sedaví, Massanassa, Catarroja, Alba y Beniparrell.

Con la información pública que facilita el Catastro se ha realizado una categorización detallada de la estructura principal de usos, número de inmuebles y superficies que conforman las zonas más afectadas por este fenómeno. Además, cruzándola con la cartografía disponible de PATRICOVA (Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana), que delimita el área potencialmente afectada, es posible identificar los inmuebles, usos y superficies potencialmente afectadas.

En los ocho municipios analizados se identifican un total de 105.428 inmuebles, de los cuales el 48,98%, 92.501, se considera potencialmente afectado. En términos globales, 45.305 inmuebles en planta baja o bajo rasante se han visto afectados.

La tipología mayoritaria es la vivienda colectiva, con 54.570 inmuebles, es decir el 51,76% del total de los inmuebles de la zona y que representan el 38,10% de la superficie construida. Aunque solo el 7,07% de ellos están afectados. La mayor concentración de vivienda colectiva se encuentra en municipios como Paiporta 57,57% y Alfafar 58,74%, lo que indica una fuerte presencia de bloques residenciales.

En contraste, los garajes y trasteros, con 31.836 unidades, el 30,20% del total de inmuebles, y ocupan el 11,86% de la superficie, tienen un alto grado de afección, 97,43%, con 28.091 inmuebles afectados. Catarroja es el municipio con mayor porcentaje en este uso, con el 37,37%.

El sector industrial, con 2.953 inmuebles, el 2,80% del total de inmuebles y el 20,85% de la superficie total, tiene un 97,67% de afección por la DANA. Beniparrell es el municipio más industrial con un 29,78% de sus inmuebles destinados a este uso, esto sugiere que es un polo logístico o de actividad productiva en la zona.

En el caso del comercio, con 3.595 inmuebles, un 3,41% del total de inmuebles y el 6,03% del total de la superficie, muestra el 99,30% de sus locales afectados, es decir 3.268. Aunque en general el uso comercial es bajo, Beniparrell, con un 5,13%, y Alfafar con un 4,24%, presentan valores superiores, lo que podría indicar una mayor concentración de negocios y comercios en estas localidades.

Las oficinas, aunque representan solo el 1,15% del total, es decir 1.209 inmuebles, muestran un 61,66% de afección. Y la vivienda unifamiliar que supone el 10,06% del total de inmuebles, es decir 10.606 inmuebles, y el 15,80% de la superficie, muestra un 90,36% de afección.

La compañía ha realizado un análisis de mercado, desde el mes de Octubre de 2024 hasta el mes de Enero de 2025, de la situación actual de oferta y demanda para el mercado de venta y alquiler en los segmentos residencial, comercial e industrial de los ocho municipios de entre los más afectados por la DANA.

En el ámbito residencial, para el mercado en venta se muestra una disminución en la oferta, con variaciones negativas de 13% respecto a Octubre del año pasado. Para los precios de venta, las variaciones son también ligeramente superiores en la zona objeto de estudio, en torno al 4%, quedando para el resto de las zonas de la provincia subidas en torno al 2%. En este aspecto, destacan los municipios de Albal y Massanassa, con crecimientos del precio de la vivienda en torno al 10% de media.

Respecto a la oferta en renta, en general en la provincia el comportamiento parece indicar un claro aumento, más acentuado en los municipios afectados. Los precios de alquiler, también parecen reflejar tendencias superiores en las zonas afectadas respecto al resto de la provincia, siendo más acusadas las diferencias para los municipios seleccionados más afectados. Si bien la oferta de vivienda en alquiler en estos municipios no es muy elevada, destacan en este sentido los municipios de Alfafar y Catarroja, que han visto incrementada su oferta en alquiler por encima de un 20% respecto al mes de Octubre.

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