Rafelcofer crea suelo para crecer en mil habitantes en 15 años y duplica la superficie del polígono

El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Rafelcofer ha previsto suelo para el crecimiento urbano e industrial de la población durante los próximos 15 años. El documento, que fue aprobado hace unas semanas por el Consell, contempla cuatro nuevos sectores urbanos en distintas zonas de la población, que en caso de desarrollarse podrían albergar a casi mil nuevos vecinos. En estos momentos la localidad cuenta con 1.300 residentes.

La población carecía de Plan General y se regía por las Normas Subsidiarias aprobadas en el año 1988, ha apuntado el alcalde de Rafelcofer, Josep Monserrat. “Era necesario sacar adelante un nuevo documento, ya que las normativas han cambiado mucho en estos años tanto en materia de accesibilidad como de sostenibilidad, tipos de suelo o gestión del agua y el paisaje”, ha precisado el edil de Compromís.

El plan contempla el crecimiento en cuatro sectores, lo que supone unos 85.000 metros cuadrados de zona residencial. Para el establecimiento de negocios y o la creación de industrias se ha previsto doblar las dimensiones del polígono, que podrá desarrollar nuevos viales con parcelas en más de 12.000 metros cuadrados.

Montserrat ha indicado que en estas últimas legislaturas se ha trabajo mucho para poder sacar adelante el Plan General. “Los trámites arrancaron entre los años 2004 y 2005, pero el cambio constante de leyes urbanísticas hacía que el proceso se ralentizara, ya que redactar un Plan General desde un municipio pequeño es muy costoso, sobre todo cuando cambian las normativas y hay que volver a pedir informes a otras administraciones”.

También ha precisado que en estos años las necesidades han ido cambiando, ya que se empezó a trabajar con unas previsiones “mas ambiciosas”, que la crisis inmobiliaria de hace más de una década obligo a cambiar. “Ahora el plan está adaptado a la situación actual y cuenta una previsión de 13 años, pero que puede llegar a 15 o muchos más si no se desarrollan los sectores previsto”.

El alcalde ha reconocido que el documento llega en buen momento, ya que no hay parcelas libres para construir en ningún sector. “Sitio sí que hay. Existen casas viejas que se pueden demoler y construir en estas parcelas, pero solares nuevos para edificar no hay”, ha relatado. Por este motivo, el plan contempla cuatro sectores: Racó, Molí, Ciudad Jardín y Sector 1, además de la ampliación del polígono.

En las cuatro zona se mantiene la tipología habitual de construcción de Rafelcofer: “Planta baja y dos alturas, para mantener la fisonomía del pueblo”, ha añadido. Esto quiere decir que se podrían unificar parcelas y construir edificios de viviendas, pero con la altura limitada a la que tienen las casas más altas de la población.

La ampliación de zonas urbanas se han previsto como ampliación del casco urbano. Una de ellas es Racó, hacia la montaña del Rabat. En este sector se han previsto 13.641 metros cuadrados de zona residencial, donde se podrán levantar viviendas, más de 3.300 metros para zonas verdes y 1.500 metros para espacios dotacionales. El sector suma un total de 18.500 metros cuadrados.

Ciudad Jardín es otra partida cercana a la montaña, en dirección a La Font. Este nuevo sector contará con 21.664 metros, de los casi 10.000 serán para viviendas, 1.170 para espacios verdes y más de mil metros para equipamientos. Las vías púbicas ocuparán 1.900 metros aproximadamente.

El Molí es otra zona donde se podrán proyectar desarrollos urbanísticos. Esta zona “está detrás del polideportivo y rebasa los 21.600 metros cuadrados. En esta zona, cuando se ejecute, habrá 9.800 metros cuadrados para nuevas viviendas, más de mil metros para suelo dotacional y de equipamientos, y más de 4.100 para zonas verdes.

Finalmente, el Sector 1 también se ha proyectado junto al casco urbano, entre las casas y el barranco. Se trata del tramo más grande de los previstos, con 59.360 metros, de los que más de 20.000 serán para suelo residencial. Casi 7.400 metros se destinarán a equipamientos, mientras más de 15.000 serán para espacios verdes, dada la cercanía del barranco.

El crecimiento del Polígono de Rafelcofer también ha sido una prioridad, ya que se ha estudiado muy bien como dar más espacio industrial. “El actual polígono esta cerca de los 15.000 metros. Hay una decena de naves y unos seis negocios en funcionamiento. La previsión es casi doblar el espacio fijado para que pueda crecer si lo necesita. El Plan General contempla 12.000 metros para nuevas calles en esta zona industrial”.

El polígono está ubicado entre las carreteras de acceso que llegan desde Almoines y L'Alqueria y el cauce del barranco, por lo que sólo ha podido proyectarse su crecimiento en dirección al este, mirando a la vecina L'Alqueria. Montserrat ha remarcado que todos estos parámetros son para tener suelo catalogado y previsto por si es necesario, “no quiere decir que los cuatro sectores y la ampliación del polígono se vayan a ejecutar”.

• Temas
• Rafelcofer
• Alqueria de la Condesa/L'Alqueria de la Comtessa
• La Font d'En Carròs
• Urbanismo y construcción
• Plan General de Ordenación Urbana