El mercado inmobiliario valenciano pone el ojo en el senior living, la alternativa a las residencias para mayores

¿Qué es el senior living? El senior living, también conocido como independent living, active adult communities o senior cohousing, es un tipo de vivienda diseñada específicamente para satisfacer las necesidades y preferencias de las personas mayores que son independientes y no requieren asistencia médica continua. Este tipo de vivienda busca atender una demanda creciente impulsada tanto por la tendencia demográfica de envejecimiento como por el incremento del poder adquisitivo entre los seniors. «Las personas que se jubilan buscan a menudo cambiar de aires, encontrar una vivienda más cómoda o reducir el tamaño de sus hogares («downsizing») ya que sus hijos están emancipados y no requieren tanto espacio», explican desde Atlas Real Estate Analytics y añaden que esto incluye la demanda de seniors nacionales que habitualmente no se mueven muy lejos de su vivienda previa, e internacionales atraídos por la idea de jubilarse en un entorno con un clima más favorable.

Los inmuebles de senior living ofrecen una gran variedad de amenities y servicios diseñados para facilitar un estilo de vida cómodo y sin complicaciones, permitiendo a sus residentes disfrutar de su jubilación de manera activa y plena. Entre estos servicios se incluyen con frecuencia: limpieza, lavandería, actividades recreativas y sociales, acceso a instalaciones deportivas y de ocio, fisioterapia, seguridad 24 horas y mantenimiento de viviendas y espacios comunes.

Un mercado en crecimiento

El informe «Estado y tendencias del Senior Living en España 2024» de Atlas Real Estate Analytics, con datos de diciembre de 2023, muestra que la Comunitat Valenciana, especialmente la Costa Blanca, se ha convertido en un centro neurálgico para este tipo de viviendas. Actualmente, la Costa Blanca es la zona con más senior living en España, atrayendo a seniors de diversas procedencias, principalmente del norte de Europa. Este mercado está en auge, con inversiones proyectadas entre 100 y 500 millones de euros en los próximos años para la costa alicantina.

Según Bermúdez, aunque el mercado del senior living aún está en una fase incipiente en cuanto a desarrollo masivo, los activos existentes han demostrado ser exitosos. «Hay mucha incertidumbre sobre el volumen que puede absorber el mercado. Muchos inversores están observando el senior living, pero el desarrollo de inmuebles es todavía limitado», explica. Sin embargo, las tendencias demográficas indican un fuerte potencial de crecimiento debido al envejecimiento de la población europea.

El informe destaca dos modelos principales de senior living. El primero es el usufructo vitalicio, donde el senior paga una cantidad significativa al ingresar, obteniendo el derecho vitalicio de vivir en la vivienda. «En este modelo, el pago inicial es considerablemente inferior al costo de compra de una vivienda, pero superior al de un alquiler, y el residente solo debe abonar una pequeña mensualidad para cubrir los servicios», explica Bermúdez. Este modelo ya está operativo en lugares como Ciudad Patricia en Benidorm. El segundo modelo es el alquiler tradicional con un plus de servicios y zonas comunes. Este modelo más incipiente ofrece flexibilidad financiera y permite a los residentes disfrutar de una variedad de servicios diseñados para mejorar su calidad de vida.

Atracción internacional y proyecciones

La Comunitat Valenciana, sobre todo la Costa Blanca, se ha convertido en un imán para seniors internacionales. Bermúdez señala que «la Costa Blanca es el mayor mercado de senior living que hay ahora mismo en España, seguido un poco de lejos por la Costa del Sol. La zona es muy atractiva para seniors internacionales debido a su clima favorable, belleza natural y calidad de vida». Este atractivo ha llevado a un aumento significativo en la demanda de viviendas senior living en la región.

El informe de Atlas Real Estate Analytics revela que España cuenta con 50 activos dedicados al senior living, con un total de 3.785 unidades residenciales. Alicante, con 7 inmuebles y 943 unidades, se posiciona como la tercera provincia con más activos, solo superada por Madrid y Barcelona. Valencia, por su parte, cuenta con un activo y 90 unidades residenciales. Estas cifras muestran un mercado en crecimiento, con proyecciones optimistas para los próximos años. Las proyecciones para 2037 muestran un aumento significativo en la población senior, con crecimientos de hasta el 60% en algunas regiones. Este crecimiento se ve impulsado por la jubilación de la generación del baby boom y el incremento del poder adquisitivo entre los seniors. La renta media de la población senior ha aumentado más que cualquier otro segmento de edad, lo que indica una mayor capacidad adquisitiva y un mercado prometedor para el senior living.

A pesar del potencial, el mercado del senior living enfrenta desafíos. Bermúdez menciona que «al capital, por naturaleza no le gusta el riesgo. Muchos inversores esperan a que el producto esté bien testeado y tenga capacidad de resiliencia antes de comprometerse plenamente». La falta de comparables y testimonios en el mercado actual es una barrera, pero el crecimiento demográfico y la creciente demanda aseguran que el sector se desarrollará significativamente en el futuro. En la Costa Blanca, se esperan inversiones significativas, con proyecciones de entre 100 y 500 millones de euros en los próximos años. Hay dos proyectos confirmados de edificios senior living en la provincia de Alicante, con un total de 262 unidades residenciales, y otro proyecto en Valencia con 112 unidades residenciales. Estos desarrollos indican un movimiento positivo hacia la consolidación del senior living en la región.

El futuro del senior living

«El futuro del senior living en la Comunitat Valenciana es prometedor», destaca el CEO de Atlas Real Estate Analytics. Con un mercado en crecimiento, una demanda asegurada y un creciente interés por parte de los inversores, el sector está preparado para una expansión significativa. Bermúdez concluye que «el senior living tiene mucho potencial de desarrollo y aún no se está explotando suficientemente. La Comunitat Valenciana, con su clima favorable y calidad de vida, está en una posición privilegiada para atraer a más seniors tanto nacionales como internacionales».

El envejecimiento de la población y el aumento del poder adquisitivo entre los seniors son factores clave que impulsan el crecimiento de este mercado. Además, la Comunitat Valenciana ofrece un entorno ideal para el desarrollo de viviendas senior living, con su combinación de belleza natural, infraestructura y calidad de vida.

«El senior living representa una oportunidad única para el mercado inmobiliario valenciano y español en general», expone Bermúdez y añade que con una demanda asegurada y un creciente poder adquisitivo entre la población mayor, este sector está preparado para una expansión significativa. Indica que a medida que la población envejece y busca opciones de vida más adecuadas a sus necesidades, el senior living se presenta como una solución viable y atractiva, transformando el mercado inmobiliario y ofreciendo nuevas oportunidades de inversión en la Comunitat Valenciana.

A su vez, el CEO de Atlas Real Estate Analytics resalta que el modelo de negocio del senior living no solo ofrece beneficios a los inversores y desarrolladores, sino también a la comunidad en general. Al atraer a seniors de alto poder adquisitivo, se fomenta un turismo de calidad y se genera riqueza para la región. Además, «la creación de estos desarrollos puede tener un impacto positivo en la economía local, generando empleo y mejorando la infraestructura», concluye Bermúdez.