Los propietarios que podrían sufrir una subida en sus cuotas de la comunidad de vecinos desde este mes

Este mes de abril llegan una serie de novedades importantes para algunos propietarios de viviendas en España. Podrán ver como sus cuotas de la comunidad de vecinos aumentan. Y es que la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, que entró en vigor el pasado 3 de abril, trae modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal. Afectan a aquellos propietarios que tengan sus pisos como alquileres turísticos.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que, desde ahora, aquellos propietarios que quieran convertir una vivienda de su propiedad en un piso de alquiler turístico tienen que contar con la aprobación de los vecinos. Concretamente, y según explican los expertos del Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas (CAFINCAS), deberán contar con el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Una vez aprobado, la comunidad podrá decretar unas cuotas más altas para este tipo de viviendas respecto al resto. El importe podrá incrementarse en hasta un 20%, y la subida tendría la finalidad de cubrir el posible gasto extra que estas viviendas suponga de las zonas comunes y desgaste de las mismas.

Si un propietario decide convertir su vivienda en una de alquiler turístico sin la aprobación de sus vecinos, las consecuencias pueden ser muy graves. El presidente de la comunidad, ya sea por iniciativa propia o por la de cualquiera de los demás vecinos, podrá pedir el cese de dicha actividad. Y, en el caso de que dueño del piso continúe con la misma, se podrán tomar las acciones judiciales oportunas.

Sin embargo, solo se pueden prohibir los pisos turísticos si las comunidades de propietarios así lo fijan de forma expresa en sus estatutos.

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