Pla del Real, el barrio con la vivienda nueva más cara de Valencia

A nadie se le escapa que el precio de la vivienda oscila en función del barrio en el que se encuentra el inmueble, un saber común que la Sociedad de Tasación ha querido cifrar de un modo exhaustivo en su último censo de la vivienda nueva en oferta de Valencia, que excluye las finalizadas antes de 2008. Del informe, con datos actualizados a junio de 2014, se desprende que el precio medio por metro cuadrado del distrito más caro (Pla del Real) dobla ampliamente el del más barato (Rascanya).

La ubicación de Pla del Real, a un paso del centro, entre el Jardín del Turia, el Jardín de Viveros, Primado Reig y Cardenal Benlloch, elevan su precio medio por metro cuadrado hasta los 3.394 euros. Esta cantidad supera ampliamente a la del segundo distrito más costoso: Ciutat Vella. El metro cuadrado de vivienda nueva en pleno centro sale de media a 2.963 euros. En tercer lugar, con una cantidad muy cercana, se encuentra Extramurs, con un importe medio de 2.817.

A estos tres distritos los siguen Campanar, con 2.400 euros el metro cuadrado, Camins al Grao (2.189), Poblats Maritims (2.160), Olivereta (2.111), Benicalap (1.840), Jesús (1.807) y Zaidía (1.754). El metro cuadrado de obra nueva más barata se encuentra en Rascanya (1.286), Patraix (1.433) y Benimaclet (1.500).

Llama también la atención la diferencia en el número de viviendas nuevas a la venta entre las diferentes áreas de la capital. La mayor oferta se encuentra en la zona norte, (Campanar, Benimaclet, Rascanya y Benicalap), que albergan 1.128 inmuebles en promoción -ya en oferta o a punto de salir al mercado- de los que 388 ya se encuentran a la venta.

A esta área le sigue de lejos el oeste de la capital (Olivereta, Patraix y Jesús), con 545 viviendas nuevas en promoción y 165 ya a la venta. La zona central (Extramurs, Ciutat Vella, Zaidía y Pla del Real) alberga 326 inmuebles en promoción y 113 a la venta, mientras que en el este (Poblats Marítims y Camíns al Grao) son 226 las viviendas en promoción y 70 las que ya se encuentran finalizadas.

Al conocer estas cifras, la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia (APCV), por boca de su presidente, José Luis de Miguel, declararon que la oferta actual de vivienda nueva en la ciudad es escasa y que el precio de los inmuebles podría volver a «subir de golpe» por la falta de previsión de suelo para futuras promociones.