Incertidumbre en El Perellonet por la llegada de un área comercial o de uso hotelero que obligará a reordenar las calles

La cuestión de fondo es que esta posible intervención, recogida como actuación aislada, se ha vinculado a un proyecto de mayor calado, ya que para seguir adelante con este estudio en una parcela concreta, que el Ayuntamiento dirá si le da el visto bueno o no, el Consistorio le ha encomendado al promotor que primero planifique todo el sector, entre la avenida de las Gaviotas, calle Sotavento, Cabestrante hasta la zona más próxima a la gola de El Perellonet.

Es decir, aunque pretenda actuar sólo en un punto, le piden que planifique el resto de sector pendiente de ordenación sobre una propuesta base a la que el Ayuntamiento irá realizando aportaciones, en lugar de gestionarlo de forma directa el Consistorio.

Y es que cabe recordar que El Perellonet no se incluyó en el Plan General de Ordenación Urbana de 1988 y se dejó el planeamiento diferido y, como ya avanzó el lunes LAS PROVINCIAS, el Ayuntamiento quiere ahora establecer unos criterios para que cuando se construya en la zona, primero se hagan las ordenaciones del suelo con planes de reforma interior, con las posibles reparcelaciones, las aperturas de calles y eso sí, el mantenimiento de edificios consolidados.

En un principio, el promotor quiere destinar una parcela situada junto a a la avenida de las Gaviotas a 'terciario exento', y según fuentes municipales consultadas, la idea que habían comunicado era para uso comercial y, para ello, alegan que hay carencia de servicios en la zona, pero a la hora de grafiar la ordenación de todo el sector se ha recogido este solar con la nomenclatura de 'Ter-6', una clasificación que no existe en el Ayuntamiento de Valencia.

Por eso, se le ha requerido a que aclare y defina si el objetivo es darle un uso comercial o no, una decisión clave, porque si es para otros usos, como hoteleros, podría no encajar con los planes del Consistorio para la zona.

Se trata de un solar que adquirieron en subasta por 68.000 euros (cuando la valoración superaba los 300.000 euros) y que comparte parcela con otros dos propietarios, por eso, plantean hacer una actuación aislada compartiendo beneficios y cargas, algo de lo que se han enterado al conocer el plan en estudio.

En el resto de ordenación que se propone (porque sólo está en consulta) respetan la mayor parte del polideportivo privado pero no todo. En concreto dejan las pistas de pádel, frontón, una piscina y un local social, todo ello incluido como terciario, pero se grafía en una parte social del polideportivo dedicada a terraza, paellero y zona de árboles como espacio para abrir una calle y un terreno para construir viviendas de tres alturas.

De igual modo, se recoge en el plan de reforma interior ahora en estudio, las alturas máximas de edificabilidad de terrenos privados edificados y la posible apertura de calles (incluida una que ahora es de uso privado) que habría que hacer en el futuro, cuando se actúe en la zona.

El anuncio no ha gustado nada a los vecinos de la zona y colectivos como Salvemos El Perellonet y el parque natural de la Albufera. En primer lugar, afirman que si la intención es construir un supermercado, «justo en la misma acera ya hay una tienda de supermercado y una de frutas y verduras y podría cargarse el comercio local», indican.

En segundo lugar, aseguran que ese primer solar donde pretenden hacer la zona terciaria «tiene otros dos propietarios». También temen «que digan que es para supermercado y, como sólo pone terciario, luego acabe siendo hotelero y se produzca una gentrificación».

También detallan que en la zona del plan de reforma interior en estudio «hay tres barracas, una de 1920, que en el grafiado que hemos visto no se contempla, y dos más de 1930 y han grafiado la zona como unifamiliares, nos ponen una apertura de calle y bloque con viviendas nuevo cuando estamos junto a la gola, en el parque natural y junto a una zona de reserva integral de aves», añaden los miembros de la plataforma.

Añaden que han comenzado a recoger firmas y que tienen el apoyo de diversos colectivos y que en 2005 ya se movieron para parar una actuación en la zona «y en »2009 hubo una resolución europea muy clara que paro el asunto, gracias a un informe de la entonces eurodiputada Margrete Auken«.

Desde el Ayuntamiento aclaran que no hay una decisión tomada, que han recibido un proyecto para hacer un terciario, que lo estudiarán y que le han pedido que proponga una ordenación, pero de hecho, estos días han comunicado al promotor que aclare si el solar próximo a la avenida de las Gaviotas será finalmente de uso comercial o para otro fin, para ver si se acepta la propuesta o no.

Le han remitido un informe donde le reclamen 18 aclaraciones sobre el plan grafiado, entre ellas la necesidad de proceder a estudiar el valor patrimonial de las barracas de la zona. También recuerdan que se respetan las edificaciones consolidadas y que el hecho de grafiar que son unifamiliares es para marcar las alturas máximas que pueden tener.

Fuentes municipales también detallan que todavía se tiene que abrir el proceso ciudadano de consulta y que la zona que se pretende ordenar está recogida como suelo urbano desde el Plan General, que no influye en el parque natural.