Los precios de las casas subastadas por Plan Cabanyal siguen por las nubes: cuatro viviendas y dos solares por 905.000 euros

El inicio del procedimiento, mediante concurso, se ha acordado en la reunión de este lunes del consejo de administración, donde se ha aprobado el pliego de condiciones. Con esta nueva acción, la entidad sigue con el proceso de poner a disposición pública viviendas y solares para uso residencial y locales para uso comercial en el barrio.

Este nuevo concurso, unido a las licitaciones del 2023 y 2024 y una segunda licitación prevista para este mismo año, la Sociedad Plan Cabanyal-Canyamelar, habrá puesto a disposición del barrio un total de 39 inmuebles al finalizar el presente año.

Lo llamativo del asunto es que el precio de salida de la propiedad de menor importe en el año 2024 fue de 55.000 euros y ahora es de 75.000 euros. Además, el pasado año salieron a concurso 14 propiedades y entonces se dijo que se habían logrado ingresar 1,8 millones (el triple que en el primer año de subastas en 2016), si bien este lunes en el comunicado se habla de 1.381.562 uros y el precio global de salida ahora de tan sólo seis propiedades, que son menos de la mitad de las subastadas el pasado ejercicio, esperan que generen unos ingresos de 905.000 euros.

En este caso, en el lote se incluyen cuatro viviendas y vuelven a incluirse dos solares, una opción que es muy demandada. Las propiedades se encuentran en la calle Escalante 216 con 170 metros cuadrados, una propiedad que antiguamente fue sede de una iglesia; un bajo vivienda de la calla Francisco Eiximenis de 119 metros cuadrados y otro bajo vivienda en la calle Progreso 99 de 67 metros cuadrados.

Los dos solares que se sacarán a subasta y, que en la actualidad se utilizan como aparcamiento improvisado para coches, se encuentran en la calle San Pedro, en los números 105 y 109, una de las vías que años atrás fue la 'zona cero' del barrio. En el primer caso el solar tiene 173 metros cuadrados y em el segundo caso, el terreno es de 157 metros cuadrados.

Se prevé además una segunda licitación a lo largo de este mismo año con el fin de enajenar otros seis inmuebles.

Hay que recordar que en el año 2016, primera vez que se subastaron propiedades, por 17 propiedades se ingresaron 642.449 euros; en 2017 se recaudaron 359.616 euros por nueve propiedades; en 2022, en la cuarta subasta por 17 casas y pisos Plan Cabanyal obtuvo 1.491.773 euros y en 2023 el ingreso por la venta de 14 propiedades fue de 1.179.905 euros.

Por otro lado, cabe señalar que se valorará con 30 puntos dedicar el inmueble a residencia habitual, al menos durante 10 años. Además, se puntúa con 5 puntos aspectos como ser menor de 35 años, el empadronamiento actual o anterior en el barrio o el desarrollo del trabajo en el barrio. Otros aspectos a valorar son ser mayor de 65 años, familia numerosa, familia monoparental, o diversidad funcional. De esta forma se reduce el peso de la oferta económica en la valoración total. La puntuación será de 35 puntos a la mayor oferta.

Con este sistema de valoración en las adjudicaciones anteriores el 100% de los inmuebles se dedican a vivienda habitual, sobre el 80% de las personas adjudicatarias eran menores de 35 años y casi un 60% eran o habían sido residentes de los barrios del Cabanyal o Canyamelar. La mayor oferta económica no obtuvo adjudicación alguna en las anteriores licitaciones.

Tras la aprobación de los pliegos en la reunión de este lunes del consejo de administración, se publicará esta misma semana toda la información en el perfil de la sociedad de la Plataforma de Contratación del Sector Público y en la página web del Plan del Cabanyal-Canyamelar y, con ello, se abrirá un periodo de 30 días hábiles para la presentación de las ofertas y la visita a los inmuebles, de forma que antes de verano se podrán adjudicar.

En cuanto al número de propiedades que dispone el Plan Cabanyal-Canyamelar, en 2015, antes de comenzaran las subastas tenía 246 propiedades entre pisos, casas y solares y durante las dos subastas realizadas en 2016 y las de las ediciones 2017, 2022, 2023 y 2024 se han enajenado 118.