La joya del viejo Mestalla

Aquella antigua acequia que había que saltar para acceder al campo y que lógicamente acabó por dar el nombre al recinto está hoy sepultada por la mejor pastilla de suelo residencial de la ciudad, el diamante urbanístico más grande que actualmente se puede encontrar prácticamente en toda la franja meditarránea española. Estamos hablando de 97.225 metros cuadrados como total de la superficie, de los cuales 55.769 serían destinados a uso residencial y otros 41.456 a terciario, según el esbozo que hace justo cuatro años realizó ADU, después de cerrar un acuerdo por unos 115 millones de euros aproximadamente –nunca se dijo la cifra exacta– con el Valencia de Peter Lim.

En aquella presentación (27-6-2019), a la que asistieron políticos de uno y otro color y en la que Anil Murthy ejerció como perfecto anfitrión presumiendo además de su incipiente cabellera, nadie podía imaginar que la situación urbanística del Valencia se iba a volver tan rocambolesca poco tiempo después. Los partidos políticos valencianos, pese al cambio de lado que ha habido en el equipo de gobierno, se han zambullido en un galimatías de tan imposible explicación que lo único que provoca entre la ciudadanía y en los aficionados es incerteza. Todo sobre lo que se habla y sobre lo que se debate es prácticamente del nuevo: licencias, fichas, convenio, aval...y ahora esa fórmula jurídica en la que trabajan PP y Vox para no dejar que sea la oposición la que se apunte cualquier tanto y/o lleve la batuta en lo que al Valencia se refiere.

Justo en la semana en la que el club ha decidido sacar a la luz el acuerdo de venta con Atitlan por el terciario de lo que será el nuevo estadio (antes fue lo de Legends y el estudio geotécnico), la siguiente pregunta que el pueblo se puede llegar a plantear es... ¿y si Atitlan se lanza también hacia lo que puede y teóricamente debe ser algún día el solar de la avenida de Suecia?

Libertad VCF, el grupo más combativo que queda actualmente como oposición a Meriton, ya ha movido ficha en ese sentido y hasta le ha enviado a la firma valenciana un burofax advirtiéndole de lo indecoroso que podría resultar obtener unos «beneficios injustificados a costa del patrimonio del Valencia». Eso, sin ánimo de apretar las tuercas como sí hace por ejemplo con Meriton. «La presente misiva no pretende tener contenido disuasorio alguno, ni incidir directa ni indirectamente en las decisiones empresariales que libremente vds adopten, sino tan solo mostrar nuestra absoluta preocupación por la deriva económica, social y patrimonial de la entidad civil más importante de la comunidad valenciana y su supervivencia futura».

De todas formas, la cuestión con Atitlan es fácil planteársela. Estamos hablando de una zona, la que rodea al viejo coliseum, que desde el punto de vista urbanístico desborda todo lo que de atractivo uno pueda llegar a imaginar. Cuando el Valencia rozó la venta a futuro con ADU, el precio del metro cuadrado de la promotora para la colocación de las más de cuatrocientas viviendas que quería construir estaba situado en torno a los 4.000 euros. El euribor hace cuatro años estaba en negativo y sin embargo hoy se coloca en el 3,71%.

Estaríamos hablando de siete torres, de las cuales cinco de ellas correspondían a la Cooperativa que se formó para la ocasión mientras otras dos serían de propiedad del Ayuntamiento, el otro gran actor al que no hay que perder nunca de vista, sea quien sea el alcalde. Veintidós alturas para cada una de esas torres de pisos, con un jardín a dos niveles con 25.000 metros cuadrados.

Para completar lo que iba a ser la gran actuación urbanística de la ciudad de las últimas décadas, las administraciones públicas valencianas dieron el visto bueno también a la construcción de dos aparcamientos: uno privado, de 970 plazas, y otro público dotado con 1.939 plazas. Además, en el equipamiento del residencial estaban contempladas tres piscinas, un gimnasio, una sala de eventos y un recorrido exterior para los amantes del 'running'. Hasta se había trazado la posibilidad de un centro de salud y un centro docente. Y todo eso quedó reducido casi a la nada meses después, cuando la pandemia y la falta de empuje frenaron una iniciativa que en teoría iba a resolver todos los conflictos de presente y de futuro que el Valencia podía tener. La joya, en cualquier caso, sigue viva y a la espera.