Así son las torres que el Valencia construirá junto al Nou Mestalla

Porque la institución municipal de momento lo ha dejado en un cajón. Ya lo avisó, de hecho, públicamente la semana pasada el concejal de Urbanismo: Juan Giner: «En ningún caso se va a dar licencia para el terciario si el Valencia no ha consignado en las arcas del Ayuntamiento el importe del Polideportivo de Benicalap».

En ese momento, los técnicos del Consistorio estudiarán que la documentación presentada por el Valencia, y a la que ha tenido acceso este periódico, para si está todo en orden que se conceda el permiso. De forma paralela, como también apuntó el regidor, se redactará el proyecto del polideportivo.

La memoria sobre el terciario presentada por el Valencia está fechada en septiembre del año pasado y elaborada por el equipo técnico AIC Equip. En el escrito queda reflejado que las torres de uso terciario se plantean con alturas escalonadas: las partes más altas son las más próximas a Cortes Valencianas «en consonancia con el resto de las torres de la avenida», mientras que se va reduciendo conforme avanza hacia el barrio de Benicalap, esto es, hacia Nicasio Benlloch. «El volumen parte de un zócalo común, con una altura variable de planta baja a planta cuarta, del que emergen dos bloques, uno de 20 plantas en la zona más próxima a la Avenida Corts Valencianes y otro de 16 plantas en el extremo hacia la calle Nicasio Benlloch. Este último reduce sus alturas de forma escalonada hacia el barrio de Benicalap para respetar la línea de retranqueo en función de la altura de cornisa», plantea el trabajo técnico.

La altura de cada una de las plantas es de 4,20 metros. En el escrito se hace constar que Modificación del Plan ATE permite una altura libre de 10 metros para la planta baja con la posibilidad de disponer de dos entreplantas no computables hasta el 75% de la superficie y que el resto de plantas tienen una altura libre de 4 metros. «En el Estudio de Detalle se ha fijado una altura máxima entre los niveles de planta de 4,20 metros, de forma que restando el espesor del forjado se obtenga una altura libre inferior a los 4. En cualquier caso, la altura libre en plantas sobre la baja podrá ser inferior a la definida en el estudio de detalle siempre que cumpla con el resto de determinaciones exigidas por el PGOU de Valencia o la normativa sectorial que sea de aplicación. De igual forma, el número de plantas definido en las áreas de movimiento tiene la consideración de máximo, sin necesidad de agotarse. La volumetría del futuro proyecto arquitectónico podrá tener un número de plantas inferior siempre que se distribuya dentro de la envolvente máxima definida por las áreas de movimiento», señala el escrito.

El estudio técnico presentado por el Valencia también especifica que se genera una plaza libre de edificación en la parte más próxima a la avenida Corts Valencianes y también refleja la distancia que habrá entre este edificio terciario y el Nou Mestalla. Además, pone en valor el espacio que se generará en el futuro entre ambas infraestructuras. Hasta los 6 metros de altura, la distancia entre los dos edificios será de 15 metros a excepción de las «zonas próximas a los núcleos de comunicación vertical, donde esta distancia es superior a 7,5 metros». A partir de los 6 metros de altura, la separación entre la estructura de la zona terciaria y la fachada del estadio es de esos 7,5 metros.

El análisis asegura que el Nou Mestalla y su futura área terciaria adyacente serán beneficiosos a efectos paisajísticos para los barrios de alrededor, tanto el entorno de Cortes Valencianas, de más reciente creación, como el de Benicalap, sobre el que refleja: «Este barrio podrá contar con una nueva referencia en el estadio con el que guarda una relación muy directa y sin que perturbe las propiedades que le dan su carácter. El remate físico de su borde hacia el área de Corts Valencianes mejorará su imagen propia, así como su relación el resto de la ciudad. La tarea de completar el paisaje del área vecina favorece a esta zona«.