¿Qué diferencia hay en el precio entre alquilar o comprar una casa en la Comunitat?

El precio de la vivienda se ha incrementado un 2,3 por ciento en la Comunitat Valenciana en el segundo trimestre del año, respecto al mismo periodo del año anterior, hasta situarse en un precio medio de 1.127 euros por metro cuadrado, según el Informe de Vivienda de la compañía Gesvalt. Por su parte, los precios de viviendas de alquiler han descendido un 0,3%.

En el estudio, realizado con datos propios, se destaca un incremento del precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana del 2,3%. Respecto a las provincias, todas han experimentado ascensos, encabezados por Alicante con un 3,2% de subida, que ha situado el precio medio en la zona en 1.183€/m2.

Tras ella se ha situado Valencia, con ascenso del 2,2% que ha posicionado el precio medio de la vivienda en 1.126€/m2 y, finalmente, Castellón, que tras una subida del 0,6%, ha finalizado el trimestre con 946€/m2.

Los precios de viviendas de alquiler han experimentado un descenso interanual del 0,3% en la Comunitat Valenciana, hasta situar el precio final en 7,54€/mes/m2. En este sentido, la bajada se ha concentrado específicamente en Valencia, con un descenso del 1,2% hasta los 8,59€/m2/mes.

Tras ella, Alicante también ha experimentado un descenso del 0,7% en esta variable, posicionando el precio final en 8,03€/m2/mes. Por último, Castellón que ha experimentado un incremento del 1,8%, sitúa el precio medio del alquiler en 6,76€/mes/m2.

El informe publicado por Gesvalt también apunta a la demanda nacional como el principal motor del mercado residencial en este último trimestre. En los tres primeros meses del año se ha producido un descenso del número de compraventas de viviendas realizadas por extranjeros, cuyo peso en el total de operaciones ha sido del 13,1%, frente al 13,5% registrado durante el trimestre anterior.

En términos absolutos, el número de compraventas realizadas por extranjeros en el primer trimestre frente al mismo periodo de 2020 se ha reducido un 8,8%, una cifra que contrasta con el incremento del número de compraventas total cerrado en el primer trimestre del año, puesto que esta cifra se ha incrementado un 3,5% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 130.270 transacciones.

Por regiones, los destinos de costa y de la zona de Levante siguen siendo las favoritas de los compradores internacionales, ya que las comunidades con un mayor porcentaje de transacciones de este perfil han sido las Islas Baleares con un 31,1%, seguida por las Islas Canarias y la Comunitat Valenciana, con un 27,6% y 23,5% respectivamente.

Tras un primer trimestre en el que solo siete comunidades autónomas presentaron incrementos de precios de la vivienda, entre abril y junio los aumentos han sido generalizados en todas las regiones, con las excepciones de Murcia (-2,7%) y Galicia (-0,2%).

Por el contrario, los incrementos más notables se presentan la Comunidad de Madrid (+3,6%) y Extremadura (+3,2%) mientras que el Principado de Asturias, la Comunitat Valenciana y el País Vasco han mostrado subidas entre el 3,0% y el 2,0%.

Por otra parte, Baleares repite en este trimestre como la Comunidad Autónoma con mayor precio de la vivienda, con un valor promedio de 2.339€/m2, superando a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.294 €/m2. Por detrás de ambas se posiciona País Vasco, que alcanza en el mismo periodo un valor de 2.208€/m2.

La parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 840 €/m2, seguida por Castilla-Lla Mancha con 861 €/m2 y Murcia con 989 €/m2, las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.

En términos generales, los precios del alquiler han seguido una tendencia mucho más moderada que el mercado de compraventa, incluso con alguna tendencia a la baja.

De hecho, a diferencia del trimestre anterior, no hay ninguna provincia con rentas superiores a 16€/m2/mes. Barcelona (15,89 €/m2/mes) ha liderado el ranking en cuanto a precios de alquiler más elevados, seguida de Madrid (14,96 €/m2/mes), Guipúzcoa (14,30 €/m2/mes) y Baleares (13,07 €/m2/mes).

Por otra parte, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Jaén, Zamora, Cuenca, Teruel y Cáceres; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m2/mes.

Por municipios, las únicas localidades con rentas superiores a los 16 €/m2/mes siguen siendo Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se acerca con un promedio de 15,4 €/m2/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m2 se sitúan en torno a los 1.600€. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Alcoi y Linares; con unitarios inferiores a los 4,5 €/m2/mes.

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