Quién construye en Valencia

Las principales promotoras del país están comercializando un total de 41.579 nuevas viviendas alrededor de todo el panorama nacional, donde el casi el 50% se reparte entre Madrid, Málaga y Barcelona, según recoge el informe de la inmobiliaria Actium. En el caso de la provincia de Valencia, hay en construcción unas 3.030, pese al 'stock' de 21.870 , un cuarto del total de la Comunitat.

A diferencia de los años anteriores a la crisis, el negocio de la promoción se ha concentrado tanto en plazas como en actores. «Madrid y Barcelona siguen siendo unas de las ciudades con mayor proyección urbanística, pero hay que tener en cuenta que las principales promotoras del país sólo están operando en 29 provincias españolas. A su vez, la mayor cuota de mercado es repartida entre únicamente cuatro promotoras», explica el CEO de Actium, Antonio Lodeiro.

Grandes fondos internacionales están detrás de la mayoría de estos nuevos señores del ladrillo. A excepción de Metrovacesa, cuya mayoría accionaria se la reparten el Santander y BBVA, el resto de primeros espada ofrecen una variada lista de direcciones que pasan por las Islas Caimán, como pasa con Neinor Homes o Vía Célere; Luxemburgo con Aedas Homes o EE UU en Habitat Inmobiliaria.

En España, el ranking es liderado por Vía Célere con casi un 20% de cuota de mercado y más de 8.100 viviendas en comercialización en más de 110 nuevas promociones. Es la segunda en la provincia de Valencia y en la ciudad, aunque su cuota en el territorio valenciana es mucho mayor, alcanzando el 23,99%. Esto se explica porque la Comunitat es una de las zonas con mayor concentración, en buena medida porque el desplome del sector se llevó por delante a muchas de sus referencias y entre quienes pudieran haberles tomado el relevo provenientes de otros sectores se ha impuesto la prudencia. Nada de pelotazos y aventuras. La bola, flojita y al pie.

A escala nacional, la segunda gran promotora es Neinor, con el 18,07% y más de 7.500, aunque en territorio valenciano es la primera con el 27,61% del total, unas 840 viviendas. La tercera y cuarta posición la ocupan en España Aedas Homes y Metrovacesa con un 11,31% y 11, 29%, respectivamente. Sin embargo, en el caso valenciano se cuela entre ellas Habitat que en la tercera de la provincia con un 13,71% de las viviendas y la cuarta de la capital. Por su parte, Aedas Homes tiene el 12,1% de la oferta en marcha y Metrovacesa, el 10,21%.

El fondo de las Islas Caimán Adar Macro cuenta con el 26%, seguido de la filial luxemburguesa de la estadounidense Lone Star Capital, que dispone del 12,92%. El resto se lo reparte el Bank of Montreal y sociedades de Reino Unido, Emiratos Árabes, Noruega y alguna española. Un porcentaje está en Bolsa.Vía Célere - 725 viviendas

Más del 50% es propiedad de la inversora Maplesville Invest, filial de Arvo Investment Holdings, principal accionista de Neinor Homes. El resto se lo reparten Aelca Desarrollos Inmobiliarios y Lewinston Invest, vinculadas a la luxemburguesa Wert LCA SARL; o la norteamericana Merrill Lynch, entre otras.

La propiedad está en manos de la americana Bain Capital Credit desde hace dos años. Se trata de la gestora de activos que fundó Mitt Romney, el candidato republicano que se enfrentó a Barack Obama en 2012. Otras inversiones suyas son Domino's Pizza o Burger King así como hospitales y empresas tecnológicas.

El 51,63% de la propiedad es de la sociedad con sede en Luxemburgo Hipoteca 43 Lux SARL. Del resto es relevante la participación de la gestora británica T. Rowe Price, con un 5%. Ya el resto de accionistas rondan el 1% o no lo alcanzan. Ahí está el Santander y otras firmas de EE UU o Reino Unido.

El Santander cuenta con el 49,36% de la propiedad y el BBVA, con el 20,85%. Las sociedades y bancos de inversión Schroders y Julius Baer Group tiene un 5% cada uno, aunque el megafondo Blackstone está presente con un 3,95% a través de Quasar Investments, participada también por el Santander.