El parón inmobiliario va por plazas

«Los indicadores del mercado de la vivienda, tanto por el lado de la demanda como por el de la oferta, se han desacelerado, a pesar del mantenimiento de condiciones de financiación holgadas y de la creación de empleo, aunque a tasas más reducidas». Así retrata la situación el Banco de España en su último informe de Estabilidad Financiera.

Tras años de sequía, el reciente reverdecer del mercado se ha encontrado con una desaceleración que, no por ser leve, resulta menos inquietante. En cuanto a los precios, el informe muestran una desaceleración en el de las viviendas usadas (que crece al 5,6%, un punto menos que el año pasado), mientras que los de casas nuevas han elevado su ritmo de crecimiento (ganando un 8,8%, dos puntos por encima). En conjunto, los precios han crecido un 6% en tasa interanual, frente al 6,7% de 2018.

Sin embargo, si se deja de sacar medias y se va ciudad a ciudad, pueblo a pueblo, lo que se aprecia es una marcada diferencia entre un lugar y otro, tanto en el conjunto de España como en la Comunitat. En Barcelona, la vivienda se abarató un 1% interanual en el tercer trimestre, según el informe de la tasadora Tinsa, mientras que en Madrid el valor medio es un 3% superior al de un año antes, pero se ha reducido un 1,7% entre el segundo y el tercer trimestre.

La ciudad de Valencia muestra la cara de la moneda con una revalorización del 8,4% frente a 2,7% de Castellón, pero es en Alicante donde se encienden las alarmas, ya que se ha producido una devaluación del 3,6% interanual en el tercer trimestre del año. Con estos datos, el director del Departamento de Servicio de Estudios en Tinsa España, Rafael Gil, señala que «cabe esperar que se agote el crecimiento de la demanda, con una tendencia futura plana, reflejándose en precios medios que no variarían de forma significativa en los próximos tiempos».

Aunque Gil evita el alarmismo, sí reconoce una estabilización que mantienen los precios en torno a un 40% de los máximos precrisis. «La situación en la Comunitat Valencia en cuanto a moderación de la actividad y precio es análoga al común del mercado en cuanto a estabilización. En este contexto, puntuales variaciones de uno u otro signo son esperables, como es el caso de la ciudad de Alicante en el tercer trimestre, pese a que en los últimos años haya sido inequívocamente creciente», reconoce.

El enfriamiento del sector de la construcción se refleja sobre todo en la obra nueva. La tasadora Tinsa recoge en un último informe de vivienda en costa que, según el Ministerio de Fomento, la venta de vivienda a estrenar ha caído un 19,5% en Valencia capital entre 2017 y 2018, porque hay mucho que digerir aún de los años de la crisis. No ocurre lo mismo con la obra nueva en Castellón, donde se ha vendido un 261,2% más, ni en Alicante, donde el alza ha sido del 32,9%.

El problema es que, si bien Cullera elevó las ventas de casas a estrenar un 41,2% o Gandia, un 1,2%, los descensos se suceden en otras plazas clave como Benicàssim (-58,6%), Oropesa (-71,3%), Peñíscola (-57,1%), Canet d'En Berenguer (-85,7%) y Alboraya (-65,6%) y son una constante en la provincia de Alicante: El Campello (-63,2%), Dénia (-39,3%), Altea (-13,9%), Orihuela (-13,3%), Torrevieja (-6,1%), Calp (-3,9%) y Benidorm (-1,1%), todo según Fomento.

En la vivienda de segunda mano, la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat (Asicval) asegura que el precio de compraventa empieza a frenar su subida en la Comunitat, donde solo se ha incrementado un 1,2% durante el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Este ligero incremento se debe al aumento de un 7,23% registrado en la provincia de Alicante, aunque el precio ha disminuido un 1,92% en la de Castellón y un 1,67% en la de Valencia. En el caso de las capitales de provincia, se puede hablar de desplome en Castellón, tras descender un 11,23%, mientras han aumentado un 7,25% en Valencia y un 4,94% en Alicante.

La presidenta de Asicval y de la patronal española, FAI, Nora García Donet, atribuye la moderación de la subida a la capacidad de los compradores. En cambio, el alza en Valencia y Alicante responde a los tipos de interés bajos y la escasez de oferta.