Cype, la alicantina que acaba con la pesadilla de las licencias urbanísticas

«Espero que nuestro trabajo en Madrid genere un efecto llamada y haga que otras ciudades se sumen», cuenta el arquitecto, responsable de desarrollar el software que permite digitalizar la gestión, tramitación y concesión de permisos. La empresa alicantina ha trabajado durante los últimos meses en la implementación de la normativa del área de desarrollo de 'Los Berrocales', en Madrid, para poder realizar la documentación y revisión digital de las comprobaciones urbanísticas vinculadas a esta área. Este proyecto contempla la construcción de unas 22.285 viviendas, 639.057 metros cuadrados de parque industrial, 235.442 metros cuadrados de oficinas, 219.969 de otros usos terciarios, 855.321 metros cuadrados de suelo para equipamientos sociales, y 2.147.996 metros cuadrados de espacios libres y verdes.

«La necesidad de digitalizar las gerencias de urbanismo y reducir el tiempo en la concesión de licencias urbanísticas es común en todo el mundo», explica Gilabert. Los frecuentes retrasos en estos trámites implican, además de una carga burocrática y una falta de eficiencia, un incremento del precio final de la vivienda nueva. En el caso de Valencia, la última entidad en mostrar formalmente su preocupación fue el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Industriales de Valencia, que denunció el pasado mes el «embudo administrativo» en el que se ha convertido la concejalía de Espacio Público del Ayuntamiento de Valencia, que tarda más de un año en conceder licencias de actividad. Peor es aún con los permisos para construir, que se demoran hasta dos años, según denuncian desde el sector promotor valenciano.

«La prueba de Mahou-Calderón ha puesto de manifiesto que la digitalización de la supervisión y concesión de licencias urbanísticas es útil tanto para el técnico municipal como para el proyectista, ya que a este último, por ejemplo, puede comprobar el trabajo antes de presentar la licencia, lo que le da una mayor seguridad jurídica y evita malas interpretaciones», destaca Gilabert.

Aunque su nombre empieza a ser más sonado ahora, Cype ya cuenta con más de 35 años de experiencia en el desarrollo de software para arquitectura, ingeniería y construcción. Las aplicaciones de su tecnología abarcan las fases de diseño, como conceptualización, planificación, diseño arquitectónico y estructural , entre otros, además de ejecución (planos, fabricación, aprovisionamiento).

En la actualidad, la compañía tiene una posición de liderazgo y es considerada como una de las empresas del mundo que más ha invertido y apostado por la tecnología BIM. De hecho, su software es utilizado en 180 países de cinco continentes. Algunos casos son los de los ayuntamientos de Vila Nova de Gaia (Portugal) o Rennes y su área metropolitana (Francia), que ya están implementado la tecnología Cypeurban para facilitar una comunicación más fluida entre el técnico y el ayuntamiento, dotando de una mayor seguridad jurídica y transparencia a los proyectos realizados en el municipio.

El caso de Madrid

Tras los buenos resultados alcanzados en la prueba piloto iniciada en el año 2020 en el entorno de Mahou-Calderón gracias a un convenio con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), el consistorio madrileño ha firmado un nuevo acuerdo para seguir trabajando en esta digitalización que incluye, entre otras iniciativas, ampliar este proceso de concesión de licencias con tecnología BIM a la zona de 'Los Berrocales', uno de los futuros desarrollos urbanísticos que se están ejecutando al sureste de Madrid.

De este modo, los técnicos municipales analizarán los proyectos constructivos de este nuevo desarrollo urbanístico a través de modelos digitales gracias a la tecnología BIM, como ya están haciendo en el ámbito de Mahou-Calderón. Para llevarlo a cabo, tanto los profesionales municipales como los responsables de los proyectos constructivos seguirán utilizando Cypeurban, la herramienta desarrollada por CYPE en colaboración con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid y que ha sido actualizada para ser utilizada en este nuevo desarrollo urbanístico.

La incorporación de la normativa urbanística de 'Los Berrocales' forma parte del segundo convenio BIM que el Ayuntamiento de Madrid ha firmado con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) tras analizar los resultados de la utilización de la metodología BIM en Mahou-Calderón. Entre las conclusiones del primer acuerdo, según informan desde el consistorio madrileño, destacan la optimización de tiempos y recursos en la revisión de proyectos y concesión de licencias, y una mayor transparencia y facilidad a la hora de comprender el proyecto.

El segundo convenio BIM, además de la implementación de nueva normativa municipal, también prevé avanzar en la simplificación del modelo BIM, la formación de los técnicos municipales, la integración de levantamientos topográficos georreferenciados y la vinculación con programas de tramitación electrónica.