El barrio de Valencia más barato para alquilar piso

El precio del alquiler en España sigue subiendo mes a mes y año tras año. En mayo la subida a nivel nacional ha sido del 1'4% y el precio medio se sitúa en 11 euros/m2, según un exhaustivo informe de Idealista con los datos de los inmuebles que maneja.

En el último trimestre el precio ha subido un 2,8% y en el último año un 3,1%, pero esos incrementos se desbocan cuando se analizan entornos más pequeños. Así, 34 capitales han experimentado subidas en el precio de la vivienda en alquiler durante el último mes, con subidas del 1,1% en Valencia ciudad o del 2,1 en Alicante. El incremento más pronunciado es el de Cuenca, donde las rentas subieron un 4,7%, mientras que Castellón de la Plana es la capital en la que más ha bajado el precio del alquiler durante el último mes (-2,1%).

En Valencia ciudad el precio de los alquileres se ha encarecido en un año el 12'3% (el precio medio es de 9,9 €/m2), con incrementos de hasta un 18,6% en Ciutat Vella o del 18'1% en Pla del Real. Sin embargo, las mayores subidas en el último mes han sido en tres barrios menos exclusivos: La Zaidía (+4,8%), Benimaclet (+4,7%) y Algirós (+4,3%).

Por contra, en Benicalap los precios del alquiler han bajado en el último mes un 4,9% y solo desciende en otros tres barrios: Quatre Carreres, l'Olivereta y Pla del Real. En el resto de distritos de Valencia el precio del alquiler se ha encarecido en mayor o menor medida.

Puedes ver todos los precios en el siguiente gráfico, visualizar la variación de precios y ordenarlos por los más caros o baratos.

Jesús, Patraix y l'Olivereta son los distritos con los precios del alquiler más bajos, según este informe: entre 8 y 8,3 euros por metros cuadrado en barrios como La Creu Coberta, San Marcelino, San Isidro, Tres Forques, la Fuensanta o el barrio de La Luz lo que para un piso de 100 metros dejaría un alquiler de más de 800 euros al mes. Recientemente se han aprobado las ayudas del bono alquiler joven, que ofrece subvenciones de 250 euros a los menores de 35 años que alquilen un piso, siempre y cuando el alquiler no supere los 770 euros, lo que muestra la dificultad de alquilar piso en la capital.

Nuria, propietaria de un piso en el barrio de Malilla, en el distrito de Quatre Carreres, explicaba que subió el alquiler «a 800 euros y en una semana tenía 150 interesados». Quatre Carreres es uno de las zonas con alquileres más económicos: 8,7 €/m2.

En el extremo opuesto están los barrios más caros para alquilar en Valencia. A la cabeza está Ciutat Vella, donde el metro cuadrado se paga en el centro de Valencia a 12,6 €: un piso de 100 metros se alquila de media por 1.200 euros al mes en los barrios del Carmen, San Francisco, Xerea, El Mercat, El Pilar o la Seu. Detrás le siguen L'Eixample (el Ensanche) donde se pagan 10,8 €/m2 en los barrios de Ruzafa, El Pla del Remei y Gran Vía, o los 10,4 €/m2 de los alquileres de Poblats Marítims (Cabanyal-Canyamelar, el Grau, la Malvarrosa, Beteró y Nazaret).

A continuación las zonas más caras son las cercanas a otros campus universitarios, como El Pla del Real, donde el precio del metro cuadrado está por encima de los dos dígitos (10,1 €/m2) en Exposició, Mestalla, Jaume Roig y Ciutat Universitària, mientra que en Camins al Grau (barrios de Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo y Penya-roja) y Algirós, en el entorno de Blasco Ibáñez, con una subida del 12,1% en un año y donde se paga a 9,8 €/m2 en barrios como Ciudad Jardí, l'Amistat o La Carrasca.

Rascanya, Benicalap, La Zaidía, Extramurs, Benimaclet o Campanar se sitúan en una zona intermedia, con precios de entre 8,7 y 9,5 euros el metro cuadrado, según el informe de Idealista, que elimina de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado e incluye la tipología de vivienda unifamiliares o chalets y descarta los inmuebles que llevan mucho tiempo en su base de datos sin que haya habido interacciones de los usuarios.

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