Qué es el alquiler inverso y cuáles son sus beneficios fiscales

Las hipotecas inversas han surgido como una opción financiera más que atractiva en 2023, para quienes buscan una forma de obtener ingresos adicionales durante la jubilación. Estas hipotecas, diseñadas especialmente para mayores de 65 años, permiten a los propietarios de viviendas convertir parte del valor acumulado en su propiedad en una fuente de ingresos regular, sin necesidad de deshacerse de ella.

«Lo que haces es hipotecar tu vivienda para que una entidad te pague un dinero durante un tiempo o te lo abone de golpe», explican desde el comparador financiero 'HelpMyCash'. Pero, ¿en qué se diferencian de los alquileres inversos? Para comprender cómo funcionan estos alquileres y saber cuáles son sus beneficios fiscales, es necesario tener en cuenta el contexto en el que se desarrollan.

En muchas partes del mundo, la población ha envejecido y un número creciente de personas se encuentran en edad de jubilación sin apenas recursos económicos para mantener su estilo de vida. Esto ha llevado a la necesidad de encontrar soluciones financieras que les permitan acceder a ingresos extra sin tener que vender sus propiedades. Tal y como explican en el portal inmobiliario Idealista, esta fórmula fue ideada en 2016 por la empresa 'Pensium' y se basa en «una forma de financiación en la que una persona le cede su inmueble a una empresa que, a cambio, le proporciona pagos periódicos».

En España, los Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2023 incluyen este tipo de ventajas fiscales para aquellas personas mayores que contraten un alquiler inverso y que tengan grado II y III de dependencia. 

Uno de sus principales atractivos es que no se pierde la vivienda, sino que se entrega para su alquiler. «Mientras, la compañía recibe el alquiler del inquilino para recuperar el dinero adelantado, ya que suelen prestar varios meses de entrada para que el propietario pueda costear los gastos de asistencia», añaden desde Idealista.

La principal diferencia entre un alquiler convencional y un alquiler inverso es que en este último caso, es el propietario de la vivienda quien recibe los pagos mensuales por parte del inquilino, en lugar de pagarlos.

En España, para acceder a un alquiler inverso, se requieren ciertos requisitos adicionales que están regulados por la ley. De acuerdo con la inmobiliaria 'Housfy', para solicitar el alquiler inverso es necesario:

- Tener dependencia severa o gran dependencia.

- Poseer una vivienda en propiedad y que tengan capacidad de firma.

- Que la vivienda cumpla unos mínimos para ser alquilada.

En caso de que se cumplan los requisitos anteriormente citados, es importante prestar atención a las características de este tipo de productos antes de su contratación. Es por ello que se recomienda buscar un asesoramiento adecuado para garantizar que se ajuste a las necesidades y objetivos individuales.

Como recoge Idealista, las características de los alquileres inversos son las siguientes:

- Supone unos ingresos mayores que el alquiler tradicional.

- El contrato tiene que formalizarse en escritura pública.

- El contrato debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

- El préstamo se paga con el alquiler de la propiedad.

- Las cuotas mensuales pueden adaptarse a las necesidades.

- El alquiler puede cancelarse en cualquier momento.

Uno de los beneficios más destacados de los alquileres inversos son sus ventajas fiscales. En nuestro país, el hecho de acogerse a esta alternativa supone:

- Exención del pago del Impuesto sobre las Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), que podrá variar entre 0,75 y 1,5%.

- Una bonificación del 50% en aranceles de notario y una del 90% en los gastos de registro.

- Ventajas fiscales autonómicas.

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